分類:
購房抵押貸款可分為狹義抵押和廣義抵押。
狹義:
狹義的房屋抵押貸款可以從兩個方面進行分類。壹種是僅指壹系列合同中抵押貸款合同的內容；另壹種是指購房者通過按揭而非無按揭方式購房的合同內容。按照這個概念，上面提到的所有合同，除了購房者和開發商簽訂的，都屬於狹義的按揭。
狹義的房屋抵押包括買受人向銀行申請房屋貸款的程序、房價評估、抵押手續、抵押擔保、房屋保險手續、首付比例、貸款利率、貸款期限、貸款還款方式、違約處理條款等具體內容。在不定期房屋抵押機制下，還有對買方的貸款信用擔保。從狹義上講，房屋抵押貸款的核心內容是抵押手續、首付比例、貸款利率、貸款期限和還貸條件。
狹義的房屋抵押直接影響到兩方或三方(包括房地產公司)和多方(包括保險公司和房地產評估機構)的直接利益。壹個好的住房抵押貸款機制應該使狹義的住房抵押貸款最有效率，包括手續數量、時間長短、風險大小、公平性等方面。
壹般化:
廣義的房屋抵押不僅要包括狹義的房屋抵押的全部內容，還要包括實現狹義的房屋抵押的直接環境機制和房地產交易價格機制。具體包括房地產價格機制、房地產交易價格機制(主要指交易稅費和交易程序)、房地產估價機制、政府對狹義住房貸款的支持政策(如政府貼息)、狹義住房抵押貸款、銀行住房抵押貸款流動性的保險機制、違約處理機制(包括違約處理條款)、二手房地產交易市場(又稱房地產三級交易市場)、法律機制和住宅福利保險機制。
廣義的購房機制的核心思想是為狹義的購房按揭創造條件。各國根據自己的國情和對購房廣義抵押機制的實際認識，實行自己的廣義抵押模式。這些模式的不同將直接影響這些國家的住宅發展水平，也會對壹些相關國家的金融、法律、經濟、社會和文化機制產生重大影響。
兩者之間的關系:
狹義住房抵押與廣義住房抵押的關系是，狹義住房抵押是廣義住房抵押的必要條件，廣義住房抵押是狹義住房抵押得以實現的環境機制。沒有狹義的抵押貸款運行機制的存在，就不能稱為廣義的抵押貸款機制。
沒有廣義抵押機制的保障，狹義抵押是不可能實現的。廣義抵押機制的差異直接影響狹義抵押機制的內容和運行效果，影響狹義抵押雙方的經濟利益。