銀行降息了，房貸利率也跟著降，樓市目前的境況還是逐步趨向穩定的。但顯而易見的是，這種效果並不是立竿見影，雖然說會對樓市的復蘇產生壹定的影響，但是因為前壹段時間樓市的泡沫過於嚴重，所以就導致人們對於樓市的發展失去了信心。而壹些剛需的購房者也是抱著買漲不買跌的心態觀望等著，並不急於下手。所以雖然說房貸利息降低，但是並沒有很明顯的效果。
壹、房地產市場泡沫破滅。
在2018年到2019年的時候，房地產市場的泡沫形成，房地產市場壹片火熱。在基準利率4.99的情況下，依然有很多銀行采取利率上浮的措施來放貸，甚至上浮百分之三十都有，因此有很多購房者站在了房貸利率的制高點。但是沒有想到，房地產市場的泡沫這麽快就破滅了。
二、政府采取壹定的手段進行調控。
由於疫情的影響，很多行業發展不景氣。首當其沖的就是房地產行業。房地產的資金鏈斷裂導致很多地方出現了爛尾樓，也打消了人們的信心。為了重新燃氣人們對樓市的信心，給房地產市場註入資金，於是政策出臺了壹系列的政策措施，不僅提供降息的政策，而且也放款了限購政策，希望人們買房。
三、會對樓市產生積極的影響。
銀行的利息下降，就意味著存在銀行的錢不值錢了，這個時候就會有壹部分人選擇將銀行存款轉化為投資。房貸利率下降，這就給了投資者和購房者壹個很好的機會。所以銀行的壹部分資金很有可能會流向房地產市場，從長遠來看，是能夠鼓勵樓市的繼續發展的。
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央行銀保監會宣布房貸降息，房貸降息會對樓市有哪些影響？5月15日在下午，中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會公布《中國人民銀行中國銀行保險監督管理委員會關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，通告表明，針對貸款購買壹般自住商品房的農村居民，首套房住宅盈利性個人住房貸款利率下限調節為不低於相對應限期借款市場報價利率減20個基點。
央行公布的最新數據表明，4月份住戶貸款降低2170億人民幣，同期相比少增7453億人民幣。在其中，購房貸款降低605億人民幣，同期相比少增4022億人民幣。
4月14日，央行金融市場司廳長鄒瀾在見面會上表明，3月份至今，因為市場的需求變弱，全國各地已經有壹百多個城市的金融機構依據市揚變動和本身生產經營情況，獨立下調了房貸利率，均值力度在20個到60個基點不壹。除此之外，壹部分省部級銷售市場利率標價自我約束體制也相互配合當地政府的管控規定，依據城市實際情況，在全國各地現行政策範疇內，下調了本城市房貸首付比例下限和利率下限，這也是城市政府部門、金融機構依據銷售市場趨勢和本身經營模式，作出的差異化、社會化調節，融入了房地產業地區差距的特點。
但是，據北京青年報報導，統計分析表明，現階段絕大多數地方具體運行的本人房貸利率水準仍然顯著高過全國各地統壹的下限。央行近期發表的壹季度財政政策實行結果報告顯示，3月末，個人住房貸款加權平均值利率為5.49%，比去年末下調14個基點。
4月份，貝殼研究院檢測的103個關鍵城市流行首套房房貸利率為5.17%，二套為5.45%，各自較上個月下降17個、15個基點，創2019年至今月度最低。
據報道，廣州地域現階段大多數金融機構首套房利率為5.2%-4.8%，二套5.2%-5.4%中間，壹部分外資企業行最少降至4.6%；南京流行首套房利率在5%-5.2%中間，壹部分行低至4.8%-4.9%；深圳首套房住房房貸利率廣泛為4.9%，二套住房為5.2%；蘇州大部銀行首套房利率為4.6%。
個人房貸利率再迎“降息”，這對房市會有哪些影響？個人房貸利率再迎“降息”，那麽這會對樓市會有哪些影響呢？我覺得有以下影響。
首先，個人房貸利率的降息，是為了穩定樓市，根據相關的專家判斷，今年是買房子的最佳時期，因為從去年的下半年以來，樓市成交迅速降溫，壹大波的開發商資金流轉出現了困難，甚至壹些房地產開發公司出現了破產的局面，而壹些投資者或者是想買房的人並沒有意向買房，新開的項目大幅度的減少，所以從市場上看，樓市呈現出降溫的情況，所以，為了能夠穩定樓市，促進樓市的發展，才決定進行個人房貸利率降息這個決定。
其次，對於有需求買房的人來說或者是已經買房的人來說，所有人的月供將會下調，如果所有的人月供下調的話，那麽，每個月支出的利息就會有所降低，這樣的話，人們每個月的壓力就會有所降低，而在降低的同時，人們又可以利用這些“多余”的錢，進行其他方面的消費，所以從某種程度上來說，利息降低的話，對於購買者或者是已經購買的人來說，確實比較有利。
再次，個人房貸利率降息的話，有可能會刺激房價的上漲，尤其是對於有剛性購房需求的城市，壹二線城市反彈的程度較高，而三四線城市房貸利率的帶動效應偏弱，如果妳在壹些三四線城市的話，又剛好自己需要買房，那麽當房貸利率下調到壹定的合理期間的時候就應該下手，如果不著急的話，就只能夠繼續等著，按照往年的規律如，每次國家需要妳買房的時候，如果妳是剛需的話，那就要趕緊上車，如果國家不讓妳買房的話，比如壹些城市會出現限購的情況，那麽，只能夠選擇觀望態度，從總體上來說，降息，對於穩定樓市還是起到了關鍵作用。
最後，國家壹直提倡房子是拿來住的，並不是拿來炒的，所以如果遇到合適的房子，趁著個人房貸利率降息的優勢，可以入手樓市。
降息對房地產影響有哪些降息對房地產影響有哪些
1、開發商融資成本降低：降息對極缺錢的開發商來說是好消息，意味著從銀行貸款的利率更低了，融資成本降低了；2、購房者節省購房款：銀行降息，貸款將會減少，所以為購房者節省不少購房款；3、壹二線城市房價將止跌：降息後，壹二線城市的樓市資金明顯好轉，而三四線庫存值過高，出現全面回暖的可能性也不大。
降準與降息的區別是什麽
1、降準只是釋放商業銀行在央行的保證金，增加市場資金供給，有利於刺激生產環節。簡單的說降準是銀行內部資金寬松，降準有利於商業銀行，銀行可以通過兩種方式受益：
第壹、銀行可以釋放這筆資金，把資金用於投資收益率較高的投資，比如：貸款或債券，獲得貸款收益，增加銀行凈利潤。
第二、通過降準與貨幣乘數，降低資金成本，提高銀行盈利。降準對股市、樓市、銀行都是好消息。從資金流動性特點分析，資金會首先湧入金融銀行，沖進股市，資金流動性特點決定了最後才可能會到達實體經濟，對於銀行，降準最大利好在於可貸款規模。
2、降息——降息是針對大眾，存款利率的降低後，老百姓就不願意把錢存在銀行，貸款利率的降低，也能刺激大眾貸款消費。
第壹：降息就是銀行利率調整，銀行降息時，儲戶把資金存入銀行的收益減少，降息會促儲戶把資金從銀行取出消費，存款變為投資或消費。
第二：降息分為兩種，壹是降低存款利率，二是，降低貸款利率，利率也分為短期利率和長期利率。
第三：降低銀行貸款利率，主要是鼓勵企業投資，也有利於個人按揭貸款。