今年11月全國首套房貸款平均利率為5.36%，同比去年11月上升逾20%。
融360數據顯示，今年11月全國首套房貸款平均利率為5.36%，相當於基準利率的1.09倍，同比去年11月上升逾20%。如果現在貸款200萬買房，要比去年多支付40多萬的利息。那麽，以後首套房貸款利率還會漲嗎？為何股票不漲而貸款利率壹直漲呢？央行利率調整時說好了首套房貸款利率可以優惠到0.8折呢？說好了實施區別對待的房貸政策呢？
從市場機制看，利率是資本的價格，價格的上漲反映了商品供給的短缺。高利率表明資金供應緊張。隨著互聯網金融整合和其他社會融資來抑制它，整個社會融資，其他的融資再次出現，包括銀行間利率體系的更高，並在今年年底，銀行信貸偏緊，難以提高存款利率存款，提高回報率的金融產品銷售情況頻頻出現。也就是金融的去杠桿化、金融渠道的整頓等，導致了整個社會融資的高成本。
壹個最簡單的事實是，銀行、基金、證券、期貨、信托、保險等產品的各類金融交易中介，中心，媒體，其營業利潤為基礎的商業實體的最終實現和頭上的人，基本上是“吃”的首先是提供資金的人，他們吸收資金的最低價格；另壹端是借錢，他們賣基金的最高價格。吃這兩個，使它充分。
因為金融是壹個特許經營機構，他們吸收的價格會越來越高。他們會越來越高，最終他們會支付第壹套房的費用。
從政府監管的角度看，風向發生了很大變化，第壹套房貸款優惠政策發生了變化。關註房地產的人士可能會註意到壹個現象：在過去媒體和媒體對首套房貸款優惠政策實施情況的報道和反思後，央行將出來重申第壹套房利率的優惠政策。而現在的利率正在攀升，第壹套房利率已經是基準利率的1.09倍，央行基本沒有發言權。這是因為房地產調控政策有了很大的變化，首先體現在住房貸款上。
調控的壹個大變化是下決心先把房價穩定下來或使其略有下降。在這個目標下，房貸政策必須率先落實，壓住需求，而不分是首套房需求、改善型需求和投資投機性需求，壹切服從先讓房價穩定再說。同時，繼續實施區別對待的首套房或者剛需優惠政策的話，會出現打擦邊球，鉆政策空子的情況。因此，不再特別強調首套房的優惠政策落實了。
樓市調控的另壹大變化是力推租賃型住房，分離商品房需求。而無論是首套房需求，還是改善型需求以及投資投機需求都是商品房市場的需求，都是直接影響房價的需求。現在的調控政策是租售並舉，力推租賃，不強調首套房貸款政策優惠或有意在引導到租賃市場之目的。
首套房貸利率或會持續走高，因為融資成本在走高並且隨著美國減稅與美聯儲進入加息通道，中國大陸流動性或會持續吃緊下去。同時，調控政策風向已經出現大變化，滿足居住型需求，要引導到租賃市場，而不是商品房市場的華山壹條路。
當然，年底因素影響確實存在，不過即使到明年壹季度，首套房貸款利率或僅僅是小幅回落壹點點，隨後將會繼續攀升。
看到上面的文章，我們知道房屋貸款的基本利率是成下降的趨勢發展的，很多的人在貸款的時候盲目的簽下合同，這樣的做法是非常錯誤的，壹般的人在簽合同的時候都會事先了解壹下市場行情，以免被人們欺騙。