2021房貸基準利率是多少
全國首套房貸款平均利率為5．63％，全國二套房貸款平均利率為5．99％。在全國533家銀行中，有147家銀行首套執行基準利率上浮10％，153家銀行首套執行基準利率上浮15％，118家銀行首套執行基準利率上浮20％，28家銀行首套執行基準利率上浮25％，18家銀行首套執行基準利率上浮30％。由於不同地方的銀行和政策都不同，所以準備房貸之前，可以提前了解當地的購房政策以及當地各大銀行的貸款利率，貨比三家，選擇貸款利率比較低的銀行。
按揭貸款利率計算方式有等額本息法：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中；等額本金還款：將本金分攤到每個月內，同時付清上壹交易日至本次還款日之間的利息。銀行按揭貸款利率按照中央銀行人民貸款利率執行。
1、等額本息法：計算公式月還款額＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］；式中n表示貸款月數，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（貸款20年、240個月），月利率＝年利率／12；總利息＝月還款額＊貸款月數－本金
2、等額本金法：計算公式：月還款額＝本金／n＋剩余本金＊月利率；總利息＝本金＊月利率＊（貸款月數／2＋0．5）。
如何辦理個人住房貸款手續
1、到銀行了解相關情況，並帶齊資料申請，同時大家還要註意個人住房貸款的壹些手續問題；然後大家就要接受銀行對妳的審查，並確定貸款額度。
2、第二個方面是的大家做完上面的工作以後，就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險，辦理產權抵押登記和公證；最後由銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的註銷登記，這是壹個最基本的情況，大家要註意壹下。
3、現在我們說壹下大家辦理時候需要的手續，辦理的時候首先大家要有和配偶的身份證、戶口原件及復印件、結婚證或單身證明，其次大家要有壹個購房協議書正本，另外大家要有房價預付款收據原件及復印件各1份，這都是必須的事情。
4、上面的這些手續是主要的壹個部分，其余大家還需要準備好自己的家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等，另外還有壹些證件要看大家自己地區的具體規定來辦理了。
5、最後壹個需要大家給銀行的手續是開發商的收款帳號1份，這樣才是全部需要上報銀行的手續，大家按揭貸款的時候要根據自己的具體情況進行辦理，按揭貸款有幾個還款方式，大家可以根據自己的收入和家庭情況跟銀行協商具體事宜。
2021房貸基準利率是多少？如何辦理個人住房貸款手續？經過上述的分析之後大家也都該了解到了答案，房貸和很多方面有關系，所以大家在辦理房貸的時候也要知道該從哪裏入手。買房子不僅僅是從居住的角度出發，更多的時候要考慮到未來會給自己帶來什麽。