壹、房屋貸款合同丟了怎麽辦
《 中華人民***和國民法典 》第五百四十三條規定，當事人協商壹致，可以變更合同。法律、行政法規規定變更合同應當辦理批準、登記等手續的，依照其規定。
購房貸款合同相對來說是很重要的合同，涉及的金額大，並且在妳還清貸款辦理撤銷房產抵押手續時，是需要妳憑貸款合同等資料辦理的。如果發生遺失後，以下三種方法可以補辦：
1 、攜帶好自己的身份證到貸款銀行，讓銀行重新給妳壹個原合同復印件，然後加蓋銀行公章。
2 、如果妳當時辦理的是公積金貸款，那麽可以攜帶好自己的身份證到公積金中心查詢檔案。
3 、如果以上兩種方法都行不通，還可以到房產抵押部門去查檔，這個可能需要支付壹定的手續費，壹般不會很多。 由此可以看出，貸款合同丟失有補救方法，但是過程都比較麻煩。有的單位也會嫌麻煩不願意查檔。有的銀行在補辦合同時，有可能還會需要買賣雙方都到場，並帶齊相關證明資料。因此，我們盡量在生活中養成保管好重要物品的習慣，避免造成不必要的麻煩。
二、房產貸款合同的效率是怎麽樣的
依照《城市房地產抵押管理辦法》的規定：房地產抵押合同自簽訂之日起三十日內，抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。國家實行房地產抵押登記制度，也就是說必須到房地產登記主管部門辦理抵押登記。房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。因此，房地產抵押登記作為抵押合同生效的要件，當事人訂立書面抵押合同後未辦理登記的視為效力未定，房地產抵押合同必須向房地產管理部門登記後才生效。依法設定的房地產抵押，只有辦理抵押登記手續後，才受國家法律保護，否則，沒有法律效力。
三、房產所有權的年限
1 、根據民事法律的規定，房產所有權本身是不存在法定期限的，其有期限是因為房屋所占的土地有相應的期限即通常所說的土地使用權的期限。
2 、關於土地使用權的期限，根據《 中華人民***和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例 》第十二條的規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（ 1 ）居住用地七十年；
（ 2 ）工業用地五十年；
（ 3 ）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（ 4 ）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（ 5 ）綜合或者其他用地五十年。
3 、綜合前述幾項內容，房產所有權的期限最高為 70 年，但是因為建成房產與取得土地使用權的時間通常有所出入，所以壹般是小於 70 年的。購房貸款合同相對來說是很重要的合同，涉及的金額大，當房屋貸款合同丟了之後最好及時進行補辦。
法律客觀：購房者和開發商簽訂購房合同後，該合同就是證明購房者購買房屋的合法憑證。壹份完整的購房合同***有四本：開發商二本，房管部門備案壹本，購房者壹本。購房合同丟了怎麽辦，如何處理?開發商在辦理房屋產權證書時，需要將所有的四本合同拿到房管部門才能夠辦理產權證書，缺少任何壹本都不行。所以，購房者壹定要妥善保管好自己的購房合同，如果丟失了，要及時采取相應的補救措施。在不同的時期所采取的補救措施各不相同，大致分為以下三種：壹、購房合同沒有做預售登記前如果購房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發商重新簽訂壹份合同。購房者需要支付的費用是壹份合同的工本費，約二百元左右。二、在購房合同做完預售登記，但沒開始辦理銀行按揭前如果購房者丟失合同，所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿後，拿著報紙去做預售登記的機關申請註銷所簽訂的那份合同，然後和開發商重新簽訂壹份合同，再去做預售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費用，合同的工本費，新合同的印花稅。三、在購房合同做完預售登記，已經辦理銀行按揭後如果購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂壹份變更協議，並將新的合同放在銀行質押，因為原先的購房合同已經註銷了，換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同裏的合同號已經發生變化了，盡管購房合同裏面的內容沒有變化，但依據《合同法》規定，該借款合同已經發生變更，所以需要和銀行簽變更協議。這期間購房者需要支付的費用和第二種情況基本相同。專家提醒，在整個購房過程中，合同經常需要交接，而合同的丟失也並不都是發生在購房者身上，有些時候開發商、律師、銀行由於過失也會出現丟失合同的情況。所以在交接合同時壹定要求對方出具書面的憑證，以證明自己已經將合同交給對方。否則壹旦發現丟失，大家互相推卸責任，最終吃虧的還是購房者。