前不久，市民龔先生把自己在寬城區(論壇)的房子以32萬元的價格賣給了壹個親戚。但沒想到，雙方到產權交易處辦理交易過戶手續時，卻被告知因龔先生的房屋為抵押房屋，抵押登記尚未註銷，交易無法進行。聽到這個消息，龔先生納悶了:他家的房子早在兩年前就已經全部提前還款了。怎麽還能抵押？後來經過工作人員的提醒，龔先生才恍然大悟，還清貸款後，並沒有在房產交易中註銷抵押登記，所以該房屋在備案中還處於抵押狀態。得知事情的真實原因後，龔先生立即攜帶所有相關資料前往房管部門辦理註銷抵押登記，隨後順利完成交易。
未註銷的抵押房屋不能交易。
據記者了解，房屋交易時會辦理銀行按揭貸款等抵押登記，房產信息會記載房屋的抵押情況。在業主還清貸款並取消抵押前，禁止業主轉讓房屋。
業主在還清貸款後，會收到銀行返還的他項權利登記證明、還清貸款證明等文件資料，業主可以拿著這些資料全部到長春市產權交易處辦理註銷抵押登記。只有在房管部門抵押登記註銷完成後，才能認為房屋是真正意義上的無罪，才能進行產權轉移。這就是龔先生在交易之初被房管部門叫停的原因。
還清貸款，取消抵押貸款，否則就太晚了
相關人士指出，目前我國住房貸款的抵押權人多為國有銀行或商業銀行，銀行的信用度極高，因此即使業主還清房貸後不在房管部門註銷抵押登記，風險也極小。不過目前房子轉手的幾率很大，而且為了保險起見，建議還清貸款後，最好先註銷抵押登記。另壹方面，如果房子抵押給私人，個人信用很難預估，所以還清貸款後，業主要記得註銷抵押登記，否則風險更大。
為了降低買房風險，在買二手房之前，最好還是去相關部門查查賬本，確定自己買的二手房是沒有擔保的房子，手是幹凈的。
辦理註銷抵押證明時，房管部門收集的相關證件和資料有:房地產他項權利證書、原房地產證、業主身份證、註銷單、還款證明等。可以在長春市辦理產權交易。