銀行最開始是先核實壹下借款人的身份，看借款人有沒有資格，並會審查借款人的個人信息，比如身份證信息、家庭信息等。此外，銀行也會審查借款人個人征信信息，比如是否存在信用汙點。有信用汙點的話，那麽房貸被拒也是有可能的，因此，借款人在生活中要註意維持好個人征信，這個很有必要，至少在申請房貸時能幫上大忙。
2、審核職業與收入情況
如果借款人沒有穩定的職業與收入，這樣的話銀行會認為該借款人的還貸能力較差，甚至是沒有還貸能力，這樣銀行就會直接拒貸了。所以如果借款人現在就有買房的計劃，或者是正在看房的話，那麽在申請房貸前，借款人最好不要頻繁的跳槽。
3、審查購房合同
簽訂完購房合同之後，合同有壹個很重要的作用，那就是在申請房貸時，提交給銀行審核。為了防止借款人拿著住房貸款做其他理財，也是怕有人以“貸款買房”的借口來申請房貸，銀行往往會要求借款人提供購房合同，並且會審查購房合同的真實有效性。
4、在貸款銀行有壹定的存款
這是個可以為借款人房貸增加成功率的“加分”技巧，簡單點來講就是，為了向銀行證明自己已做好了買房準備，借款人最好在貸款銀行有壹定的存款，最起碼要超過首付款。
5、銀行其他要求
在審批房貸的時候，銀行會針對不同的借款人，作出不同的方案，比如：對於不同的借款人，銀行往往會提出壹些其他的要求，有些貸款人可能會收到提高房貸利率的通知，也有些人可能會收到增加首付款的通知等，如果該銀行對借款人要求太多，那麽借款人也可以多找幾家銀行。
銀行貸款買房流程
1、到銀行了解相關情況。在滿足銀行貸款買房條件之後，辦理相關帶齊資料申請個人住房貸款。
2、然後接受銀行對自己的審查，並確定貸款額度。
3、接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。
4、最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的註銷登記。