房貸還款期限不可以直接改，可是可以通過部分提早還款進行變更，而且是要在不違反貸款合同的情況下才可以到銀行申請。而部分提早還款分成 2 種狀況，壹種是還款期限不會改變，每月還款金額降低，另壹種是每月還款金額不會改變，還款期限減少，後壹種便是改 年限。以上就是房貸還款年限可以更改嗎相關內容。
房貸 30 年調整為 20 年有什麽影響
1 、還款能力：住房貸款限期從 30 年變成了 20 年，減少了將近 10 年，在 借款人利率不會改變的情況下，限期減少對應的月供金額會提升，這樣借 款人還款壓力會劇增，例如 100 萬的房屋 30 年每月還款 5300 人民幣以內，壹旦改為 20 年每月還款金額變為 6500 人民幣 ；
2 、還款狀況：住房貸款變更限期，還款時間至少要滿 1 年，且期內不可以發生逾期，每壹個月都能按期全額還款，才可以向住房貸款經辦 行進行提出部分提早還款申請變更貸款年限 ，從 30 年改成 20 年，能否通過以銀行結果為準。
特別註意的是，並不是任何時刻改動減少貸款期限都劃得來，盡管貸款 30 年比 20 年少了 10 年的還款時間，可是 還是需要結合還款方法來明確。假如還款方法是等額本息 ，還款限期早已超過了 10 年，這時候的貸款利息已還了 80% ，剩下還款金額基本上都是本錢，這時候選擇減少還款期限利息省不到多少，反倒增加了月供金額。
怎麽查房貸還剩多少年
1 、 營業網點查詢：借款者可以攜帶身份證到貸款銀行營業網點的個貸部門進行查看，還可以讓銀行幫助打印出自查看後壹年之內的還款計劃表，那樣就可清晰掌握壹年裏的貸款狀況；
2 、網上銀行查 詢：借款者開通網上銀行以後，可以通過頁面操作進行查詢，這個辦法更為簡單，通過網上銀行，不但可以查看到貸款賬戶余額，還可以查看還款記錄等信息；
3 、銀行客服熱線 查詢：借款者還可以撥通貸款銀行的客服熱線進行查看，但這類方式只有得到貸款賬戶余額單壹信息，沒法掌握到之前及之後每月的還款情形。
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