房貸還款方式有哪些？
1，等額本息:每月還款金額相同，本質上是本金比例逐月增加，利息比例逐月減少。同樣的貸款期限和貸款金額，等額本息的總利息遠遠高於平均資本。等額本息人群:等額本息的月還款額是壹樣的，所以比較適合有正常消費計劃的家庭，尤其是年輕人。而且隨著年齡或者升職，收入會增加，生活水平自然會提高。這種人如果選擇本金法，前期壓力會非常大。
2.平均資本:每月還款額不同，呈現逐月遞減的狀態。它按照還款總月數平分貸款本金，加上前期剩余本金的利息，從而形成每月還款額。所以平均資本中的還款金額是壹個月以上，然後逐月遞減，越來越少。平均資本適合人群:平均資本法比較適合前段時間還款能力強的貸款人，因為前期還款金額較大，之後逐月遞減。當然，壹些年紀較大的人也更適合這種方法，因為他們的收入可能會隨著年齡或退休而減少。
房貸提前還款有哪些註意事項？
1.允許銀行在不同時間提前還貸。大部分銀行要求還款至少壹年才能申請提前還款，但也有銀行表示可以隨時申請提前還款。在國有銀行中，中行和建行需要還款滿壹年才可以申請提前還款，而工行需要提前半年還款。
2.銀行的調息周期不壹樣，銀行的調息周期也不壹樣。壹般按揭貸款的期限都在65，438+00年以上。這期間央行調息是必然的，銀行調息的時間也不壹樣。中國的銀行如中國工商銀行、中國農業銀行、中國建設銀行等。壹般每年6月65438+10月1開始按照最新央行基準利率調整到新的還款利息。
3.還完房貸別忘了註銷抵押登記。提前還完房貸別忘了註銷抵押登記。無論是在合同期內還貸還是提前還貸，公民都不要忘記在還貸完成後註銷抵押登記。