房貸還款方式有幾種 哪種還款方式最合適
人大半生都得跟房打交道，買房前要準備資金、選房、了解購房知識，買房後還得還房貸。很多人不太明白銀行是怎麽計算利息的，等額本金還款法真的比等額本息還款法節省利息嗎？
等額本息還款法和等額本金還款法的比較
壹、等額本息還款法
就是說借款人每個月要償還的“本+息”金額是不變的。其中的“本”是本金，“息”就是利息。因為每月利息會隨剩余本金減少而減少，而這種計算方法的特質是“本+息”的總額不變，所以本金會逐月遞增。
優缺點：
1、這種還款方式在貸款期限不變、利息每月遞減的情況下被動增加本金，以達到每月還款額不變。所以總支付利息款要比等額本金相對要多。
2、從長遠角度來看，這種還款方法對借款人也有利。按照國內目前的發展狀況，資金在壹定的條件下隨著時間的推移是能夠增值的。而每月還款額不變，無
形中借款人就獲得增值收益。簡單的例子就是90年代5毛錢可以買到壹包方便面，現在5塊錢才能買。現在還房貸是5000元，二三十年後還是5000元。同
時它還便於借款人合理安排每月的生活和進行理財，還方便還款。
二、等額本金還款法
即借款人每個月要償還固定的貸款本金，另加利息就是借款個每月的還款額。其中利息是按照剩余本金計算的，而剩余本金會逐月遞減，所以利息會越來越少，還款金額也會越來越少。
優缺點：
1、這種還款方式本金不變，而且利息每月遞減，所以每月還款額也逐月減少。總支付利息款相對比等額本息要少。
2、等額本金還款法在前期還款額高，早期負擔重，此後逐月遞減。所以實際上是減少占用和縮短占用了銀行的錢，所以貸款利息計算下來就少壹些，但借款人也不能得到什麽額外實惠。此種還款方式，適合生活負擔會越來越重或預計收入會逐步減少的人使用。
由上可見，等額本金法與等額本息法並沒有很大的優劣之分，銀行是不可能虧錢的。所以還款大部分是根據每個人的現狀和需求而定的。
（以上回答發布於2016-02-14，當前相關購房政策請以實際為準）
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