房貸還壹年以上，在房貸周期的三分之壹期限之前提前還較好，這樣可以節省下較多貸款利息，比較劃算。大部分貸款銀行在還貸壹年之後申請提前還款就不需要違約金了，而在總還貸周期三分之壹前，房貸利息還的不多，這個階段提前還款可以節省違約金和利息，但具體違約金的收取要以銀行規定為準。
房貸提前還款註意事項1、提前咨詢問清要求
買房貸款的人想提前還房貸，需要滿足還款半年以上，壹些個別的銀行甚至要求已經還款壹年以上。
銀行壹般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行拿到借款人提前還貸申請後，需要開始審批，這壹般需要大約壹個月的時間。此外，不同的銀行對提前還貸的要求也不同，壹些銀行規定提前還貸的話，還款數額需要是1萬的整數倍，有的銀行需要收取壹定數額的違約金。
2、申請時間需註意
雖然銀行允許借款人提前還房貸，但並非想還就能還，壹般借款人需提前提出申請，待通過審批後才能辦理還款手續，而提前申請時間銀行都有規定，這壹點借款人在還款前了解清楚。
3、提前還貸的違約金
在銀行申請了房屋按揭貸款，雖然銀行大度地允許申請人可以提前還房貸，但是如果個人的房貸申請年限短，還沒有滿壹年的時間，大多數的銀行都會收取壹定的違約金。
4、文件需要準備好
借款人如果要提前還貸的話，壹般要在電話或書面申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額後，便於借款人存入足夠的錢來提前還貸。
如果是轉按揭業務的客戶和業主，較好找專業的擔保機構做委托公證，以免出現業主提前還款後，客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款後業主漲價的風險。
5、還款年限
提前還房貸雖然可以早點擺脫房貸的壓力，但是如果個人盲目提前還房貸，反而不劃算。例如個人的房貸已經還了壹半的年限，這種情況下就不適合提前還房貸了。
6、勿忘退保及解抵押
貸款人提前結清全部尾款後，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票，打電話給相關保險公司，預約退保即可。
借款人在辦理貸款時，銀行會辦理抵押登記。客戶結清貸款後，壹定不要忘記去解抵押。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區建委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以說是完全屬於自己的財產。
7、並非所有人都最適宜提前還貸
已經簽約的7折利率貸款客戶，利率可以說非常低，這部分購房者的資金利用成本很低，所以不建議提前還貸。
等額本金還款已經超過5年，貸款早期還款中大部分為利息，超過5年再提前還款，可以說本金更多，所以從資金利用的角度來看，可以考慮其他投資渠道，特別年收益率超過銀行房貸利率的渠道。
8、提前還房貸的方式
提前還房貸有兩大方式：壹種是提前壹次性提前還房貸，也就是壹次性結清全部貸款;壹種是部分提前還房貸，又分為三個方式，即月還款額不變縮短還款期限，減少月還款額還款期限不變，減少月還款額縮短還款期限。