房子的貸款還沒還清。如果業主想賣房，有三種方式:壹是買家還清剩余貸款。如果買受人可以壹次性付清房款，或者剩余貸款金額少到買受人可以付清首付款，出賣人可以申請提前還貸，由買受人代為還清剩余貸款，從而註銷房屋抵押登記，使房屋過戶交易正常進行。但需要註意的是，部分銀行可能會在貸款合同中限制購房者提前還款的時間和次數。如果賣方不符合提前還款的條件，仍然很難順利解除抵押。第二種方式，按揭轉按揭，是指房屋的買受人在貸款銀行同意的情況下，繼續償還出賣人未到期的貸款。簡單來說，就是把還在抵押的房子再次買賣，房子的買方繼續償還賣方的按揭款。但由於轉貸手續復雜，貸款銀行風險多，很多銀行不願意開展這項業務，所以這種操作模式在實踐中非常少見。第三種方式是借“贖證”。當賣方無力提前還貸，無法壹次性付清房款時，賣方可以通過向第三人借款的方式提前還貸，也就是俗稱的“贖證”。對此，建議賣方認真審核並簽訂書面貸款協議，防止因無法順利獲得貸款而解除抵押，導致違約。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》第四百六十四條合同是民事主體之間設立、變更、終止民事法律關系的協議。關於婚姻、收養和監護等身份關系的協議應受關於這種身份關系的法律規定管轄；沒有規定的，可以根據其性質適用本部分的規定。
我能擺脫房子的抵押嗎？
法律分析:建議盡量保留房屋的產權。雖然妳不還錢，不要房子，但是妳在金融系統的公信力下降了，也就是被系統列入了黑名單，以後會受到系統的制裁。理論上，以後是不可能抵押貸款的。
房產證抵押的方法，解決抵押還款問題；
1.申請還款延期:目前可以申請很多銀行房貸。借款人無法還款時，可以暫時向銀行說明情況，申請延期還款；2.延長貸款期限:如果房貸不能按原還款計劃按期還款，可以向銀行申請延長貸款期限；3.在確實無法償還房貸的情況下，可以向親朋好友求助，暫時解決困境，盡量不要出現房貸違約；4.購房者如因意外變故不能按時還房貸，可提前30天向貸款銀行申請貸款展期。經銀行核實後，適當延長房貸期限，減少月供；5.最後還有壹種方式就是賣房，找貸款公司墊付剩余的貸款，然後委托貸款公司賣房，可以賺取壹定的差價。
法律依據:《中華人民共和國民法通則》第四百壹十條* * *債務人不履行到期債務或者按照當事人的約定實現抵押權的，抵押權人可以與抵押人約定以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷協議。抵押權人與抵押人不能就實現抵押權的方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣或者變賣抵押物。抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。
房子按揭貸款30萬，現在被起訴。我不想要房子。我還需要嗎？仍然
不需要，抵押的房子現在還不需要，但是需要註意的是，之後銀行會通過合法途徑拍賣房子。如果房子拍賣的錢不夠還貸款，就需要還。如果足夠了，就不需要了。銀行還會要求強制執行債務人的其他財產。