扣稅抵押不能由夫妻雙方同時申報。可以由夫妻雙方約定選擇其中壹方扣除，且壹個納稅年度內不能變更扣除方式。
婚前夫妻分別購買住房並發生首套住房貸款的，婚後可以選擇壹套按照扣除標準的100%從所購住房中扣除，也可以夫妻雙方分別按照扣除標準的50%扣除所購住房。
個人住房貸款是消費貸款的壹種【1】，是指貸款人向借款人發放的用於購買自住普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期未償還貸款本息的，貸款人有權依法處分其抵押物或質押物，或者由保證人承擔償還本息的連帶責任。[2]
貸款對象為具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件為:城鎮居民用於購買自用普通住房，有購房合同或協議，有還本付息能力，信用良好，有購房所需資金的30%首付，有銀行認可的貸款擔保。[1]
個人住房貸款僅限於購買自住普通住房和城鎮居民自住住房，不得用於購買豪華住房。[3]
還款方式:
償還貸款本息的方式由借貸雙方約定，並在借款合同中載明。貸款期限在1年以內（含1年）的，到期壹次性還本付息，利息隨本清。如果貸款期限超過1年，將按月償還貸款本息，還款方式為等額本金還款和等額本息還款。
1，等額本息
等額本息還款法是指借款人每月以相同金額償還貸款本息（俗稱“月供”），簡稱“等額法”。
還款特點:等額本息是指每月還款的本息之和相等。這種還款方式容易制定還款預算，初期還款壓力減小，但初期還款中利息占每月還款額的大部分。在隨後的還款中，本金的比例逐漸增加，利息的比例逐漸減少，從而達到相對平衡。這種還款方式適合普通工薪族。
等額本息還款的計算方法:
等額本息還款額（月還款額）=【貸款本金×月利率×（1+月利率）×還款月數】=【（1+月利率）×還款月數】
2.平均資本
平均資本還款法是指借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款金額也逐月遞減，故又稱遞減法。
還款特點:本金的償還與每月還款相同，並根據貸款本金金額按日計算利息。前期還款大，每月還款逐漸減少。這種還款方式支付的利息低，但前期還款壓力大。這種還款方式適合經濟收入較好的家庭。
等額本金還款計算公式:
月還款額=（貸款本金/還款月數）+（本金-已還本金累計額）×月利率。