已經買房的貸款利率是會改變的，如果國家上調基準利率，整個市場的利率都會上調，所以房貸利率也會上調，這個時候就會對已經買房的人產生影響。當然，壹般來說央行是不會單獨上調房貸利率的。
而銀行如果上浮房貸利率，對已經購買房產的人是不會產生影響的，壹開始購房者和銀行簽訂的是按揭，所以銀行房貸利率上調，之前的購房者的房屋貸款利率是不改變的。
在與銀行簽訂合同時，壹定要了解好貸款利率是怎麽規定的，不要忘記這些細枝末節，國家在上調基本利率時，利率的生效時間壹般會在數據公布的第二年，會給貸款人壹個緩沖的時間，不是很快更改。
貸款利率對於購房者來說是關註的重點，由於房屋貸款的金額會很大，所以貸款利率上漲壹點壹毫都將會產生大量的利息，是壹些貸款者難以接受的。
在此提醒大家，如果想要申請下來房屋貸款，壹定要註意自己個人征信，個人信用必須保持良好，使用信用卡或者借款APP時，要按時還款，避免逾期。
銀行放款後 貸款利率還會變嗎？會影響利率，但不會影響利率折扣。
壹、基準利率調整，會影響已放款的利率嗎？
會影響利率，但不會影響利率折扣。利率調整後，壹般從次年的1月開始執行，新利率的計算方式為：新的基準利率×批貸時的利率折扣。
1.若商業貸款基準利率調整，已申請的貸款利率調整時間有以下幾種情況：
（1）年初調整，即所貸款利率在次年的1月1日執行。（國內大部分銀行）
（2）雙方約定，壹般在銀行利率調整後的次月執行。（匯豐銀行）
註：部分銀行采用滿年度調整，即還款滿壹年執行。
2.若公積金貸款基準利率調整，已申請的貸款利率調整時間為：下年度的1月1日。
註：申請公積金貸款的高收入人群若是以收入的50%或住房公積金月繳存額作為最低還款額的，利率下調時月最低還款額不變；利率上調時，新的月最低還款額低於月繳存額的，月最低還款額不變。
二、商業利率上浮，會影響已放款的利率嗎？
2017年以來，“銀行作為房地產信貸政策的執行主體，通過提高個人住房貸款利率抑制需求過度增長、鞏固北京市房地產調控所取得的成效。”商業貸款購買首套房利率多次進行上調調整，由原來的最低85折、9折、95折、基準到目前（2017年10月）上浮5%-10%，會影響已放款的貸款利率嗎？不會。商業銀行調整利率上浮情況，不會對已放款的房貸利率有影響。若商業銀行調整貸款利率時，您在申請商業貸款途中，還未放款，需要咨詢銀行的工作人員確定是否會影響您的貸款利率。
來源：北京住房公積金管理中心、中國人民銀行；該內容僅在北京適用。
如果房子貸款利率下調貸款利率會改變嗎？會改變。基準利率調整會影響利率，但不會影響利率折扣。壹般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：壹是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率；二是滿年度調整，即每還款滿壹年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，壹般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整壹律在每年的壹月壹日。
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1、若商業貸款基準利率調整，已申請的貸款利率調整時間有以下幾種情況：（1）年初調整，即所貸款利率在次年的1月1日執行。（2）雙方約定，壹般在銀行利率調整後的次月執行。註：部分銀行采用滿年度調整，即還款滿壹年執行。
2、若公積金貸款基準利率調整，已申請的貸款利率調整時間為：下年度的1月1日。
3、商業銀行調整利率上浮情況，不會對已放款的房貸利率有影響。若商業銀行調整貸款利率時，在申請商業貸款途中，還未放款，需要咨詢銀行的工作人員確定是否會影響貸款利率。
這裏補充壹下，貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的壹半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在壹個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麽就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額壹般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由壹個銀行的房地產信貸部統壹辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。