答案如下:貸款20萬，期限20年，活期利率7.05%。下面解釋兩種還款方式:1，等額本息法:每月還款額為1556.61元(每月相同)，總利息為173585.46元。2.平均資本法:每月還款額不同。第壹個月還款金額為2008.33元(之後會逐月遞減，每月遞減4.90元)，最後壹個月還款金額為838.23元，利息合計141587.50元。與上述兩種方法相比，平均資本法比等額本息法少365，438+0，997.96元。具體還款方式可以在銀行辦理貸款手續時選擇。
20萬房貸20年多少錢？
20萬20年，商業貸款，按基準利率6.55還本付息，月供1.497元，總利息1.592.80元。
等額本息貸款買房時，每月還款額的計算公式為:
[貸款本金×月利率×(1+月利率)還款月數]=[(1+月利率)還款月數-1]
計算原理:從每月供款開始，銀行先收剩余本金的利息，再收本金；月供中利息的比例隨著剩余本金的減少而減少，本金在月供中的比例隨著增加而增加，但月供總額保持不變。
擴展數據
目前我國按揭貸款的還款方式有:貸款期限為1年的壹次性還款，貸款期限超過1年的等額本息或等額本金還款。
每月還款額不變，但本金部分逐月增加，利息部分逐月減少。還款期內，支付的利息費用總額高於等額本金還款法。
每月還款額逐月遞減，其中本金部分不變，利息逐月遞減。還款期內支付的利息費用總額低於等額本息法，但前期還款金額(包括本金和利息)高於等額本息還款法。
20年每月20萬房貸多少錢？
房貸利率壹般是5.9%。如果按這個利率計算，20年每月貸款20萬，就是1421.35元。房貸月供計算方法:[貸款本金×月利率×(1+月利率)×還款月數]⊙[(1+月利率)×還款月數]。
1.合理選擇貸款金額和期限。
根據妳的需要量來借。貸款前要仔細考慮，看自己的財務狀況能否償還月供，以免每期還款金額過大，給自己造成太大壓力。
2.理性提前還款
到了年底，很多房貸借款人在沒有其他投資的情況下會提前還款，從而結束房奴的生活。其實這並不是最好的選擇，因為如果提前有資金需求，是沒有辦法應對突發事件的。可以簡單的投資管理資金，然後用投資的收益沖抵貸款的利息支出。
下面舉例說明等額本息還款法。假設借款人從銀行獲得個人住房貸款20萬元，貸款期限20年，月息4.2‰，每月還本付息。
1.根據上述公式，每月需償還的本息之和為1324.33元。
2.上面的結果只是給出了每月應付的本息之和，所以需要對這筆本息進行分解。還是在上面例子的基礎上，壹個月為首期，首期貸款余額20萬，應付利息840.00元(20萬× 4.2 ‰)，所以只能歸還本金484.33元，銀行貸款還是199513.59元；第二期應付利息為(199513.59×4.2‰)。
20年每月20萬貸款多少錢？
如果從銀行貸款20萬，還款20年，利息應該在20萬左右，每個月需要還款2000元左右。申請招商銀行貸款，需要了解貸款本金、貸款期限、還款方式、年利率，計算貸款利息或每月還款額。
平均資本:每月還款額不同。隨著分期次數的增加，每月還款額不斷減少。這樣貸款本金按照還款總月數平均分配，加上前期剩余本金的利息得到每月還款額。
計算方法:
月供=(本金總額/總期數)+(本金-累計償還本金)*月利率；
月本金=本金總額/總期數；
月利息=(本金總額-累計償還本金)*月利率；
總利息=(總期數+1)*總本金*月利率/2；
總還款額=(還款月數+1)*貸款額*月利率/2+本金總額；
等額本息:每月還款總額不變，因為本金在月供中的比例逐月增加，利息逐月減少，總期數不變。
計算方法:
月供=[本金*月利率*(1+月利率)*貸款月數]/[(1+月利率)*還款月數-1]；
月利息=剩余本金*月貸款利率；
總利息=貸款額*貸款月數*月利率*(1+月利率)*貸款月數/[(1+月利率)*還款月數-1]-貸款額；
總還款額=貸款金額*貸款月數*月利率*(1+月利率)*貸款月數/[(1+月利率)*還款月數-1]；
兩者略有不同:
1，還款金額不同:
等額本金還款:每個月償還的本金是固定的，加上應還的利息。
等額本息還款:每月還款額是固定的，已經包含了每月應還的利息和本金。
2、適合不同的對象:
平均資本:適合有計劃地提前還貸。
等額本息:適合根據實際情況還款。
3.還款方式不同:
平均資本:本金不變，利息逐月遞減，每月還款額遞減。與等額本息相比，這種還款方式的總利息費用較低，但前期支付的本息較多，還款負擔逐月減輕。
等額本息:本金逐月遞增，利息逐月遞減，每月還款額不變。等額本息也叫定期付息，即借款人每月等額償還貸款本息，月初根據剩余貸款本金計算每月貸款利息，每月結清。
貸款期限越長，利息差越大。
壹般來說，等額本息支出的總利息比平均資本多，貸款期限越長，利息差越大。
本息匹配隨著還款後貸款本金的逐漸減少，利息率逐漸降低；平均資本每月還款的本金值不變，利息逐月遞減，每月還款總額逐漸減少。
同時，我們可以看到，前8年等額本金還款總額較高，利息較少，但每月壓力會較大，在此期間幾乎感受不到利息較少的好處。所以說白了，本息匹配就是用更多的利息換取更少的還款壓力。對於首付較少的人來說，等額本息可以支撐更大的貸款總額，而對於有投資目的、首付比例較高的購房者來說，平均資金會更劃算。