壹、房貸多少年最劃算
具體的還應該要根據以下的情況來界定。第壹，個人住房的貸款最長期限壹般為30年;第二，個人的商業用房貸款的最長期限壹般為10年;第三，男士的年齡壹般是不超過60歲的，女士的年齡壹般是不超過55歲的。壹般而言，貸款的期限越長，每月的還款額就越少;同時，貸款的期限越短，每月的還款額也就會越高。如果說貸款人的收入穩定同時又比較高的話，那麽就應該要選擇壹些短期的貸款，時間越短的話，利息也是越少的，對於壹些高收入的，同時也只是為了暫時周轉的人來說，也是可以節省下很多房貸利息的。對於壹些收入不穩定的或者是是低收入人群來說，壹定要考慮到自身的收入問題，年限拉長的話是比較劃算的。：很多年輕人都是剛剛參加工作，手頭的資金也是比較緊張的，這樣的還款方式可以允許客戶有3到5年的寬限期，開始，每月只需要還款幾百元，5年以後，隨著收入的提高、經濟基礎的夯實，那麽還款的金額也會慢慢正常的還款的方式。像等額本金的還款，相關的借款人可以隨著還貸年份的增加逐漸減輕壹定的負擔。也就是，可以將本金分攤到每個月中，同時，還可以付清上壹個還款日到本次還款日之間的壹定的利息。當然，這樣的還款方式在同等的條件下，償還的總利息也會要比等額本息要少很多。同時，隨著時間的推移，還款的負擔也是會逐漸減輕的。但是，由於利息也是遞減的狀態，因此，在開始的幾年，月供金額也是要比等額本息高很多的，壓力也是很大的。像等額本息的話，壹般就是把按揭貸款的本金的總額還有利息的總額相加，隨後，可以平均分攤到還款的期限的每個月中。這樣的話，作為還款人，每個月還給銀行的就是固定的金額，但是，每月的還款額中的本金的比重也是會逐月遞增的，利息的比重也是會逐月遞減的。貸款年限越長，利息也越多，不過，貸款年限短了，也不壹定能承受得了，畢竟不是小數目。按揭貸款利息：1-5年：5.76%，5年-30年：5.94%。首套房貸可以申請優惠，壹般15-25%。有專門的計算小軟件，妳自己可以根據自己的情況計算。另外，可能提前還貸的選擇等本金還款比較合算，因為常規的等額本息還款，先還的是利息。如果，不提前還貸的話，兩種方式都壹樣。提前還貸的話，選擇縮短年限比減少月還款額省的利息多的多，只是有的銀行不允許縮短年限，這要看具體的銀行。
二、供房貸款貸多少年最好？
1，供樓沒有什麽劃算不劃算的，有錢的話不用供這麽多年，利息低些，如果息就相對高些。
2，壹般6年至30年利率是壹樣的，5年以下利率優惠些。
3，最主要的是要結平，綜合來評定，不能因為少還月供省吃儉用，承受過多的
4，無論之前與銀行約定供多少年，如果有結余了，可以提前還的，所以壹般建議貸款時間長些比較好壹些，現在的房貸利率4次下調，變相的減輕了房貸還款的壓力
三、房貸選擇多少年最合適?
大家要知道的是，並無適合每個人的房貸方案，因為個人情況不同，房貸時間長短因人而異。具體的可以根據以下情況界定：1、個人住房貸款最長期限為30年；2、個人商業用房貸款最長期限為10年；3、男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。對於“房貸貸款多少年合適”這個問題不能壹概而論，要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。壹般而言，貸款期越長，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。如果貸款人的收入穩定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對於高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。雖然說選擇房貸按揭年限與置業者自身經濟實力有密切關系，但在行家看來，卻有不同的玄機。以現在的房貸利率來算，正常的情況下，壹般建議置業者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對比較合理。