再融資的過程
1.買賣雙方簽訂房屋買賣合同。
2.買賣雙方和律師事務所簽訂了轉抵押交易安全保證合同。
3.買受人支付房價30%的首付款(按照成交價和評估價較低的原則，壹年內免評估，以原購房價格為準)。
4.賣方貸款銀行書面同意壹次性提前還款的確認函(包括所欠資金本息及還款賬號)。
5.買受人根據上述文件和個人信用文件(貸款申請書、律師初審、銀行審核)向貸款銀行申請二手房抵押貸款。
6.賣方實際將房屋交付給買方。
7.銀行審核通過後放款，轉賬給賣方銀行。
8.賣方收到貨款後，與原貸款銀行解除借款合同和抵押登記，與買方、律師辦理過戶，抵押給買方貸款銀行。買方貸款銀行將向賣方支付30%的首付。
賣房需要註意什麽？
1.估價要註意:建議賣方在報價前去壹些大的中介公司了解市場，多咨詢專業人士或者多渠道了解市場走勢。根據自己的實際情況，加減後確定壹個合理的報價。提前報價的目的是為了在價格談判的過程中給自己留有余地。另外，第壹次報價壹般是試探性的價格，之後妳可以通過了解市場的反映，做好隨時調價的準備。
2.註意選擇中介，選擇有資質的大型房屋中介公司。選擇壹個可信的、有資質的中介公司是非常重要和必要的。是保證交易安全的前提。房地產中介的資質可以通過當地建委網站查詢。
3.簽協議的時候要註意，等各方面都準備好了，就可以和中介公司簽協議賣房了。簽訂協議時壹定要註意，產權證原件必須由產權人持有。因為在委托中介進行房屋交易的過程中，很多中介往往會以方便代理為由，要求房主將房屋所有權證交給中介保管。這對賣家極為不利。