他們看不到回款，也沒有房子。個人征信還是有問題的。選擇停止按揭貸款的購房者，會給自己帶來嚴重的不良後果。這樣壹來，買方和銀行屬於借貸關系，房子只是抵押物。貸款關系成立後，銀行可以取得其他財產證明。其他權證是指除產權人或所有人以外的個人或組織的權利。壹般來說，如果按揭買房人選擇違約，銀行可以要求法院查封、拍賣抵押房產，所得款項先用於償還銀行貸款？
1。逾期供貨超過3個月或壹年內6次，銀行會要求法院查封買方房產。
銀行不是說只要買家斷供或者違約壹兩次就可以馬上查封買家的財產，銀行不會也沒有權利這麽做。但是如果買家斷貨超過三個月或者壹年內過期六次，銀行會向法院申請查封買家房產，然後合法拍賣？
2.法國拍賣的房價壹般是市場價的70%-80%，在法國拍賣得到的房價先用來償還銀行貸款？
拍賣行的價格壹般都低於市場價，很容易成交。從拍賣行獲得的房價用於償還銀行貸款本金，如有剩余資金，將返還給買家。如果拍賣收入不足以償還銀行貸款本金，買方需要支付銀行不足以還貸的額外資金缺口。在美國，個人房貸還款經常斷供，但中國和美國的情況不同。美國有個人破產法。買方選擇斷供後，銀行將終止與買方的貸款關系，不再繼續追究買方的房貸債務。
在國內，選擇斷供後，不僅會收回財產，還會歸還銀行貸款。如果賣房子的錢足夠還貸款，就必須拿多余的錢來還銀行貸款。最後的結果是房子賠了，首付賠了，錢賠了？
舉個簡單的例子，總房價200萬，首付60萬，貸款654.38+0.4萬。貸款需還30年* * *約280萬，其中本金約654.38+0.4萬，利息約654.38+0.4萬。買受人依法選擇拍賣時，假設月供為654.38+0.8萬元(為方便計算，本金為9萬元，利息為9萬元)，市場價格仍為200萬元。拍賣價格壹般會定在654.38+0.6萬元左右。房屋拍賣完成後，支付銀行貸款1，31，000元。扣除部分費用後，剩余30萬元返還給買家。？
但此時買方實際支付了60萬元首付款，月供為654.38+08萬元，減去賣房款30萬元，損失48萬元。如果在拍賣過程中房價下跌，可以計算出買家損失更大，買家選擇斬斷的房產是家裏唯壹的房子。之前不允許拍賣還債。但最高法院2015出臺新規後，唯壹的房子也可以拍賣了。拍賣所得將扣除5-8年的租金給買家，剩余部分用於償還銀行貸款債務。？
《最高人民法院關於人民法院辦理執行異議和復議案件若幹問題的規定》第二十條指出，在貨幣債權關系中，下列三種情形，只能拍賣房屋清償債務。也就是說，即使買受人是唯壹住房，但買受人子女有房，法院也可以判決買受人唯壹住房用於拍賣清償銀行債務，買受人(被執行人)有壹套。
如果銀行(債權人)願意按照當地廉租房標準向買方提供住房或者同意以該房產5-8年的租金補償買方，可以拍賣買方唯壹抵押的房屋。不管買家願不願意，只要銀行願意給買家提供5-8年的租金，法院就可以支持拍賣買家抵押的房產？
所以，如果購房者貸款買房，最多只能拿到5-8年的租金補償。但是，買方將失去他們的財產，他們也將失去預付款和每月付款。買方經濟困難，不想停止付款。有三個臨時過渡計劃。當然，很多買家已經意識到斷供會對自己造成很大的不利影響，不願意斷供。？
然而，購房者確實因為各種原因而出現經濟困難。這時候如果他們不選擇斷供，就只能用過渡計劃來止住短期的資金困難。買家可以向銀行申請延長抵押期限。如果購房者之前簽訂的房貸合同不是30年，他們實際上遇到了資金困難，可以向銀行申請延長貸款期限，減少每月還款額，緩解壓力。買家可以向銀行申請延長每月按揭還款。如果購房者短時間內收入減少或者沒有收入，無法支付每月的按揭貸款，可以向銀行申請月供，延遲幾個月？
買受人可以向銀行申請暫緩償還貸款本金。只有支付貸款利息，才能減輕購房者的月供壓力。但是，以上三種方法只是壹種過渡性的解決方案。要真正解決問題，購房者只能想辦法增加收入，盡快走出資金困境，穩定償還房貸。
綜上，無論房價上漲還是下跌，都不利於購房者主動選擇房貸斷供？
購房者需要明白，自己和銀行之間是有債務關系的。抵押房產價格上下浮動，買方與銀行的債務關系不變。如果妳沒有錢，妳將被拍賣來償還妳的債務。所以不能斷債，要理性思考清楚後果，不要輕易選擇斷債。如果在實踐中遇到困難，可以向銀行申請暫緩還款，讓自己度過人生的困難期？