所以，如果房貸月還款額相同，那麽這個借款人采用的還款方式就是等額本息。因為等額本息就是每個月還相同金額的貸款(包括本金和利息)。
如果月供越來越少，壹般是平均資本。因為平均資本每月償還相同數額的本金和該月剩余貸款產生的利息。
在平均資本中，只有每月償還的本金是固定的。隨著不斷還款，貸款逐漸減少，那麽相應的，利息也會逐漸減少。正因為每個月還的利息少，所以每月總還款額也少。
如果房貸還款方式是平均資本，初期還款壓力會比較大，之後還款壓力會逐漸減小。這種還款方式比較適合後期收入會減少的人，比如即將退休的員工。在申請房貸的時候，可以根據自己的情況選擇合適的還款方式來還房貸。
平均資本的利率和等額本息的利率壹樣嗎？
在辦理商業性個人住房貸款時，無論客戶選擇平均本金還款法還是等額本息還款法，銀行都將按照最後壹個月相應期限的LPR加減規定的基點計算房貸利率。利率不會因為客戶選擇不同的還款方式而變化。
但需要註意的是，雖然利率不會因為還款方式而變化，但如果客戶選擇的還款方式不同，最終要支付的利息也會不同，即使利率相同。
舉個例子，有人拿了30萬的房貸，借了20年，利率5.25%。那麽如果選擇平均資本還款方式，需要支付的利息總額為:(還款月數+1)×貸款金額×月利率/2 =(240+1)×300000×(5.25%/12)÷2 = 65438。
如果選擇等額本息還款方式，需要支付的利息總額為:[貸款本金×月利率×(1+月利率)還款月數]=[(1+月利率)還款月數-1]×還款月數-貸款本金= [300000 × 5.25%。12)240-1]×240-300000 = 185167.8元。