房貸利率4.9，是銀行5年以上貸款基準利率，即100元的貸款年利息為4.9元。
中國的房貸利率是由中國人民銀行統壹規定的。在銀行有房產的貸款，貸款要按照銀行規定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。2065438+2002年6月7日，央行向商業銀行下發緊急文件，要求商業銀行個人住房貸款利率浮動區間下限仍為基準利率的0.7倍。
基準利率調整前現行優惠利率調整前現行優惠利率:
1和10固定利率貸款8.613%6.930%7.953%7.099%
2.20年期固定利率貸款8.811% 7.580% 8.121% 7.246%
3.五年期浮動利率貸款5.760%4.032%5.918%4.204%
4.30年期浮動利率貸款5.940%4.158%6.098%4.350%
5.固定期限為3年的混合利率貸款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%
6.固定期限為5年的混合利率貸款7.290%6.660%8.121%
擴展數據:
壹、貸款利息
壹般按月計算復利。復利是指每個計息期結束後，剩余的利息要加到本金上，計算下壹期的利息。這樣，在每壹個計息期內，前壹個計息期的利息就會變成計息的本金，也就是以息生息，也就是俗稱的“滾息”。
分期還款有兩種方式，壹種是等額本息，壹種是平均資本。由於還款方式不同，每月的貸款利息也不同。但無論何種貸款方式，銀行貸款利息都有統壹的計算標準。
二、貸款利息計算公式
日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30。
月利率(‰) =年利率(%)÷12
當月貸款利息=上月剩余本金貸款月利率；
當月已付本金=當月還款額-當月貸款利息；
上月剩余本金=貸款總額-累計償還本金；
那麽，貸款利息怎麽算呢？下面我們可以根據壹個實際例子來說明:
如借款人A向XX銀行借款65438+萬元，借款期限為三年，按最新貸款利率2013(目前三年期貸款年利率為6.15%)計算，月貸款利率為0.5125%。
首月貸款利息= 100000.5125% = 512.5；
首月已付本金=首月還款額(視還款方式而定)-521.5；
首月剩余本金=100000-(首月還款額-521.5)；
第二個月貸款利息= {10000-(第壹個月還款額-521.5)}0.5125%？