1，等額還款方式，即借款人每月以相同金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算，每月結清。因為每月還款額相等，在貸款初期的每月還款中，除去按月結算的利息後，貸款的本金較少；在貸款後期，由於每月還款額中貸款本金的不斷減少和貸款利息的不斷減少，每月償還的貸款本金較多。這種還款方式實際上占用了更多的銀行貸款，時間也更長。同時也方便借款人合理安排每月生活和理財（如租房等）。).對於精通投資、善於“以錢生錢為家”的人來說，無疑是最佳選擇！2.平均資本還款法，即借款人每月以相同的金額（貸款金額/貸款月數）償還貸款本金，每月貸款利息根據月初剩余的貸款本金計算並每月結算，兩者之和為每月還款額。由於每月償還的本金是固定的，每月貸款利息隨著本金余額的減少而逐月減少，因此平均資本還款法在貸款初期每月還款額較大，然後逐月減少（每月還款額=每月償還的本金×月利率）。例如，65438+萬元和15年公積金貸款的月還款額按等額還款方式為760.40元，而平均資本還款方式的第壹個月還款額為923.06元（每月減少2.04元），比前者高出163.34元。因為後者提前償還了部分貸款本金，所以與前者相比，實際上減少了占用，縮短了對銀行資金的占用。當然，壹般情況下貸款利息較少（10年的3613.55元），並不是說借款人獲得了任何額外的好處！這種還款方式適合生活負擔會越來越重的人（養老、醫療、子女上學等。）或其收入預計將逐漸減少。可見，等額本金的還款方式並不是節省利息的選擇。如果真的有壹個節省利息的好方法，那就是我們應該學會理性消費，根據自己的經濟實力，量體裁衣，量入為出，盡量少借和借短錢，這是唯壹可行的方法。總之，比較的基礎不同，比較本身沒有實際意義。如果我們堅持比較兩種不同的貸款償還方法，並找出哪種方法支付的利息比另壹種少，這只會誤導和混淆借款人！
二、房貸中的本金貸和本息貸有什麽區別？
抵押貸款中本金貸款和本息貸款的區別如下:
喬友紅的實際還款方式因客戶而異。比較兩種還款方式在月供和最後還款時的利息，在利率不變的情況下，每月提前記憶等額本息。在平均資本中，貸款本金在貸款期限內分成相等的部分，每月本金部分相同，每月還款額逐月減少，首次還款越來越少。同時建議在利率等條件不變的情況下，“等額本息”最終返還的利息部分會更高。簡單理解，抵押貸款是抵押人以取得所有權的房屋作為抵押向金融機構借款，貸款款項不用於抵押財產；抵押貸款是指妳用妳想在未來獲得所有權的房子作為抵押貸款。
城市房地產抵押管理辦法第三條本辦法所稱房地產抵押，是指抵押人以不轉移占有的方式向抵押權人提供抵押銀行債務時，以合法取得的房屋所有權人為本人或者第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。本辦法所稱抵押權人，是指接受房地產抵押作為債務人債務擔保的公民、法人或者其他組織。本辦法所稱預購商品房貸款抵押，是指購房人支付首期規定的購房款後，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款的方式，是指為獲得在建工程繼續建設的貸款，以同壹在建工程的投資資產抵押以履行擔保而不轉移占有的在建工程抵押。
第三，房貸中的本金貸和本息貸有什麽區別？
差別不大，就是還款額分布不同。平均資本，早期還款多，後期還款少，適用於當前收入充足，未來增長可能性小，但可預測的支出（如教育支出）增加的情況。等額本息，每月還款額相同，適合大多數情況。
4.房貸中的本金貸和本息貸有什麽區別？
每個客戶適合的實際還款方式是不同的。對比兩種還款方式的“月供”和最後還款的“利息”，在利率不變的情況下，“等額本息”是提前固定每月還款額，便於記憶。“平均資本”是在貸款期限內將貸款本金分成相等的部分，每月本金部分相同，每月還款額逐月減少，因此最初的還款壓力會更大，後期的壓力會越來越小。同時，在利率等條件不變的情況下，“等額本息”最終返還的利息部分會更高。