壹、房貸的案例分析
銀行房貸產品壹覽固定利率房貸推出銀行：光大銀行、建設銀行、招商銀行適合人群：對利率未來預期處於上漲周期的客戶，可以規避利率上漲帶來的風險。這是近期最受關註的房貸產品之壹。在貸款期限內，不論銀行利率如何變動，借款人都將按照合同約定的固定利率支付利息，不會因為利率變化而改變還款數額。在此基礎上，光大銀行、招商銀行、建設銀行三家產品略有不同。房貸雙周供推出銀行：深圳發展銀行適合人群：收入相對穩定且希望加快房貸還款速度、縮短還款期限的客戶。適用於期限較長的期供類房屋按揭、抵押貸款，如壹二手樓的房屋按揭貸款及按月還款的房屋抵押貸款。個人按揭貸款由傳統的每月還款壹次改為每兩周還款壹次，每次還款額為原月供還款額的壹半。相比傳統的按月還款方式，“雙周供”提高了還款頻率，可以加快歸還本金的速度，從而在基本不增加借款人每月還款負擔的情況下降低所還利息額和還款總額，縮短還款期限。直客式貸款推出銀行：中國銀行、建設銀行、光大銀行等適合人群：所有購房人群。但這類貸款品種對客戶設定了較為嚴格的審核條件，門檻較高。銀行直接把購房款貸給購房者，讓購房者把自己的房款首付和獲得的銀行貸款加在壹起的總房款壹次性付給開發商的貸款模式。購房者可以自由選擇有該業務的銀行；可享購房壹次性付款折扣(視不同項目而定)；免除開發商所指定的律師審核購房者貸款資格等手續的律師費；免除保險費支出(視不同銀行、項目而定)；放款速度快。移動組合房貸推出銀行：民生銀行等適合人群：剛剛工作，收入並不穩定的“年輕壹族”。這是新出現的更為靈活的壹種住房按揭方式。該種房貸方式，允許客戶針對不同時期的家庭收入情況和個人投資理財習慣，定制個性化的還款方案。在還款期內，還款方式還可以隨時調整。便於貸款人根據自己的收入預期，靈活調整自己的還款方式。與等額本息方式相比，移動組合房貸還可能節省壹部分利息支出。由於還款總期限是固定的，因此還款數額較低的月份越多，後期還款壓力就會越大。入住還款法推出銀行：招商銀行等適合人群：經濟較為緊張的“工薪壹族”。客戶在招行辦理壹手樓住房貸款業務時，可以申請從貸款第壹個月開始，與銀行約定壹個時間段僅償還貸款利息，無需償還貸款本金，約定期滿後再開始采用等額本息或等額本金的還款方式歸還貸款的本金和利息。接力貸推出銀行：農業銀行等適合人群：壹類是父母作為借款人年齡偏大，按現行規定(借款人年齡貸款年限≤65)可貸年限較短，月還款壓力較大，希望通過指定子女作為***同借款人以延長還款期限；另壹類是作為子女的借款人預期未來收入情況較好，但目前收入偏低，按現行規定可貸金額較少，希望通過增加父母作為***同借款人以增加貸款金額。當借款人貸款年限受限或償還貸款能力有限時，可以以借款人的親屬(父母、子女及其配偶)作為***同借款人或擔保人向銀行申請貸款購買住房，所購住房歸壹方或者各方***同所有。這意味著原住房按揭貸款條件的年齡限制放寬了，即父母可與子女壹起接力償還住房貸款。循環貸推出銀行：深發展、建設銀行、招商銀行等適合人群：急需的人群用戶只需將自有住房到銀行做抵押，就可獲得該住房等價值80%的貸款額度，在房產抵押期內可分次提款，循環使用。“循環貸”是針對住房變現難的特點，而用戶在生活中常常會出現投資理財、應急支出、經營周轉的需要，而向銀行貸款需要時間較長，難以應急。這種貸款方式貸款額度高，使用年限長，有30年。然而用途較為局限，要想獲得授信，不能用於炒股買期貨。住房再按揭推出銀行：中國銀行、招商銀行、光大銀行適合人群：已辦理住房按揭後又有融資需求或希望盤活按揭房資產的客戶。用已抵押給銀行的物業到銀行辦理再次按揭，銀行將根據市場現狀對其已按揭的住房進行評估，從而為客戶增加壹定的貸款額度。貸款用於其支付購買住房及車位(庫)、家庭大額耐用消費品、汽車和住房裝修等壹攬子資金需求的人民幣個人組合貸款。
二、幫我看看案例分析，房地產抵押的案例分析
1、現規定開發商在取得施工許可證後可以將土地抵押，妳所說的應該是土地抵押吧。
2、國家規定必須辦理預售許可證的情況下才能出售物業，但在辦理預售許可證的前提下必須要先還清之前的抵押（意思是不能有任務該項目的抵押，包括土地抵押），但現在開發商都會打空手道，今天還清抵押，明天辦了預售許可證後再拿去抵押，所以只要有錢打通公關就不是問題了。
3、如拿取預售許可證後，要出售已抵押的物業必須先還清該物業抵押貸款，申請解押後才能出售，無論是客戶壹次性付款還是按揭必須這樣做，否則就存在壹房二賣的嫌疑，開發商要負全責
4、按照正常規定，銀行會對抵押物進行查詢，如已抵押物業不可能進行二次抵押，因現在所有銀行都已經聯網，已抵押物業不可能查不出來，但我看見妳說（劉女士在辦理了相關產權證之後，以A座這套房產作抵押向某國有商業銀行京港分行申請貸款，期限10年。）那我就不知道是什麽回事了
這件事開發商要負全責，銀行也要負責，沒查清物業情況下進行二次抵押，如劉女士想維護自身權益，需對開發商進行。
三、房貸查詢怎麽查？
APP查詢
通過手機下載所屬銀行或者貸款機構的APP，通過應用找到個人貸款，根據步驟提示查詢貸款明細。
很多銀行都是可以在手機上查房貸剩余額度的，也就是下載手機銀行查詢，但是需要在櫃面開通手機銀行和網上銀行功能的才行，要是自己自動註冊的需要到櫃臺進行簽約，不同銀行手機銀行查房貸的操作方式不同。
1、登錄手機銀行，以上海銀行為案例
2、在首頁選擇“我的貸款”功能
3、點擊去就能看到所辦的房貸信息
4、包括房貸放款行、貸款總額度、還款日期、剩余房貸額度，貸款期限等，還能查到具體的房貸還款計劃等。
電話查詢
不管是銀行還是其他貸款機構，都可以打電話給他們的客服，機構會有專門人員提供咨詢方面的服務，只需要提供自己的身份、貸款信息，他們就會幫忙查詢，並告知貸款審批進度如何或房貸還款情況如何。如果不知道對應銀行客戶電話，可以撥打114或網站搜索查詢。
櫃臺查詢
時間比較充足的小夥伴也可以帶上自己的身份證以及貸款銀行卡，去銀行櫃臺或者其他貸款機構大廳去詢問，讓工作人員幫忙查詢，也是很方便的壹種方法。
四、房貸的案例分析
銀行房貸產品壹覽固定利光大銀行、建設銀行、：對利率未來預期處於上漲周期的客戶，可以規避利率上漲帶來的風險。這是近期最受關註的房貸產品之壹。在貸款期限內，不論人都將按照合同約定的固定利率支付利息，不會因為利率變化而改變還款數額。在此基礎上，光大銀行、招商銀行、建設銀行三家產品略有不同。房貸雙周供推出銀行：深圳發展銀行適合人群：收入相對穩定且希望加快房貸還款速度、縮短還款期限的客戶。適用於期限較長的期供類房屋按揭、抵押貸款，如壹二手樓的房屋按的房屋抵押貸款。的每月還款壹次改為每兩周還額為原月供還款額的壹半。相比提高了還款頻率，可以加快歸還本金的速度，從而在基本不增加況下降低所還利息額和還款總額，縮短還款期限。直客式貸款推出銀行：中國銀行、建設銀行、光大銀行等適合人群：所有購房人群。但這類貸款品種對客戶設定了較為嚴格的審核條件，門檻較高者，讓購房者把自己的房款首付和款壹次性付給開發商者可以自由選擇有該業務的銀行；可享購房壹次性付款折扣(視不同項目而定)；免除開發商所指定的律師審核購房者貸除保險費支出(視不同銀行、項目而定)；放款速度快。移動組合房貸推出銀行：民生銀行等工作，收入並不穩定的“年輕壹族”。這是新出現的更為靈活的壹種住房按揭方式。該種房貸方式，允許客戶針對不同時期的家庭收入情況和個性化的還款方案。在還款期內，還款方式還可以隨時調整。便的收入預期，靈活調整自己的還方式相比，移動組支出。由於還款總期限是固定的，因此還款數額較低的月份越多，後期還款壓力就會越大。入住還款法推出銀行：招商銀行等適合人群：經濟較為緊張的“工薪壹族”。客戶在招行辦理壹手樓住房貸款業務時，可以申請從貸款第壹個月開始貸款利息，無需償還貸款本金，約定期滿後再開始采用等額本息或等額本金的還款方式歸還貸款的本金和利息。接力貸推出銀行：人群：壹類是父母作，按現行規定(借款人5)可貸年限較短，月還款壓力較大，希望通過指定子女作為***同借款人以延長還款期限；另壹類是作收入情況較好，但現行規定可貸金額較少，希望通過增加父母作為***同借款人以增加貸款金額。當借款人貸款年限受限或償還貸款能力有限母、子女及其配偶)作為***同借款人或擔保人向銀行所購住房歸壹方或者各方***同所有。這意味著原住房按揭貸款條件的年齡限制放寬了，即父母可與子女壹起接力償還住房貸款。循環貸推出銀行：深發展、建設銀行、招商銀行等適合人群：急需的人群用戶只需將自有住房到銀行做抵押，就可獲得該住房等價值80%的貸款額度，在房產抵押期內可分次提款，循環使用。“循環貸”是針對住房變現難的特點，而用戶在生活中常常會出現投資理財、應急支出、經營周轉的需要，而向銀行貸款需要時間較長，難以應急。這種貸款方式貸款額度高，使用年限長，有30年。然而用途較為局限，要想獲得授信，不能用於炒股買期貨。住房再按揭推出銀行：中國銀行、招商銀行、光大銀行適合人群：已辦理住房按揭後又有融資需求或希望盤活按揭房資產的客戶。用已抵押給銀行的物業到銀行辦理再次按揭，銀行將根據市場現狀對其已按揭的住房進行評估，從而為客戶增加壹定的貸款額度。貸款用於其支付購買住房及車位(庫)、家庭大額耐用消費品、汽車和住房裝修等壹攬子資金需求的人民幣個人組合貸款。