1.借款人年齡加貸款年限小於70年，借款人年齡必須在65歲以下。
2.借款人年齡在65周歲以上，能提供有效身份證件和當地戶口簿，證明貸款人在當地居住。
3.借款人有穩定的收入來源和足夠的還款能力。
4.借款人的個人信用報告不能有不良記錄。
申請貸款所需的文件和材料可能因地區和貸款機構而異，但通常需要以下基本材料:
1.個人身份證明材料:包括身份證、戶口本、護照等有效身份證件。
2.收入證明材料:如工資單、稅單、銀行賬戶等。，用來證明借款人的還款能力。
3.財產證明材料:如房產證、車輛登記證等，用於證明借款人的資產情況。
4.信用報告:用於評估借款人的信用狀況。
5.貸款用途證明材料:如購房合同、購車合同等，用於證明貸款用途的合法性。
6.其他可能需要的材料:如婚姻狀況證明、擔保人信息等。
以下是申請貸款壹般需要的基本文件和材料:
1，身份證明:通常需要提供有效的身份證明文件，如身份證、護照等。
2.收入證明:貸款機構需要了解借款人的收入狀況，通常需要提供收入證明文件，如工資單、稅單、銀行流水等。
3.住址證明:貸款人需要了解借款人的居住情況，通常需要提供住址證明，如房屋租賃合同、水電費等。
4.信用報告:貸款機構將檢查借款人的信用報告，以評估借款人的信用狀況。
5.貸款用途證明:根據貸款類型和貸款機構的要求，可能需要提供貸款用途證明，如購物合同、裝修合同等。
6.其他可能需要的證件材料:其他證件材料，如婚姻狀況證明、擔保人信息等。，可能需要根據個人情況和貸款機構的要求。
綜上所述，不同的貸款機構，不同的貸款類型，可能會有不同的申請要求和所需材料。建議在申請貸款前咨詢相關機構或專業人士，確保所需文件資料齊全無誤。
法律依據:
中華人民共和國商業銀行法
第七條
商業銀行在開展信貸業務時，應嚴格審查，確保貸款能夠按期收回。收回到期貸款本息受法律保護。