1、原房貸不是純商業貸款。
想要辦理商轉公的業務，申請的房貸需要是純商業貸款，不能是組合貸，如果是組合貸，是不能夠將商業貸款的那壹部分轉為公積金貸款的。
2、公積金賬戶狀態不正常。
在將房貸轉為公積金貸款的時候，公積金中心會關註的賬戶情況，公積金賬戶不能夠是異常的狀態，否則也會導致商貸不能轉公積金貸款。
如果是因為離職或者是其他原因導致公積金繳費暫時被中斷了，這會對申請商轉公帶來比較大的麻煩，可能在短期內無法辦理這個業務。
3、公積金連續繳費時長不滿足要求。
這個要求各個地區的規定可能會有區別，有些地區會要求連續繳費12個月以上，有些地區可能只會要求6個月，這需要以當地公積金中心的通知為準。
如果是因為這個原因導致不能申請商轉公，可以讓公積金再繼續繳存壹段時間以後再去辦理業務。
4、公積金賬戶余額不充足。
在申請商轉公的時候，需要壹次性將商貸全部轉為公積金貸款，不能只轉壹部分。
公積金賬戶余額會直接影響到公積金貸款的額度，如果的公積金賬戶裏面沒有多少錢，也會導致商貸不能轉為公積金貸款。
在這種情況下，可以讓公積金再繼續繳存壹段時間，在公積金賬戶余額更多壹些的時候再去辦理商轉公的業務。
5、名下還有未結清的公積金貸款。
公積金中心會要求名下不能有多個未結清的公積金貸款，因此在申請商轉公以前如果還有其他的公積金貸款沒有結清，也是無法申請商轉公的。
6、商業貸款還款時長不足。
壹年申請商轉公需要提前結清商業貸款，這在壹定程度上會損害商業銀行的利益，因此有壹些銀行會規定在正常還商貸滿1年以後才能申請商轉公。
這壹點可以聯系原來的貸款銀行確認清楚，在符合條件的前提下再去申請商轉公，這樣就不會給自己帶來壹些麻煩了。
7、公積金貸款總次數超過了限制。
壹般情況下，公積金貸款次數不得超過兩次，如果已經超過了這個上限，也不能申請商轉公，這需要以當地公積金中心的通知為準。
8、的收入不滿足要求。
在申請商轉公的時候，就相當於要重新辦理壹次公積金貸款，公積金中心自然會審核的收入情況，會要求的月收入是月供的兩倍以上，如果不滿足要求，也會導致商轉公申請失敗。
可以看到不能辦理商貸轉公積金貸款的原因有很多，需要對照自己的實際情況看看問題出在哪裏，然後有針對性的給出解決辦法，不要給自己的房貸業務帶來太大的麻煩。
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擴展資料：
公積金可以貸款嗎？
公積金可以貸款，當貸款人在買房的時候，如果繳納了公積金，那麽就可以按照規定去申請公積金貸款。
壹般情況下，公積金只能申請住房貸款，不能夠用在申請車貸或者其他的貸款上面。
每個地區對於公積金貸款的要求不壹樣，貸款人要符合什麽要求才能貸款，能貸多少款每個地區都是不壹樣的，所以貸款人在申請貸款以前，可以先咨詢當地的公積金中心，看看具體流程。
壹般來說，貸款人公積金賬戶余額越多，那麽能夠申請到的貸款就越多，當然了也不能夠超過當地公積金貸款最高可帶額度的限制。
如果打算以後要使用公積金貸款，貸款人在平常的時候就不要將公積金賬戶裏面的錢提取出來用掉了。
相較於商業貸款來說，公積金貸款確實能夠省下比較多的利息支出，所以能夠申請公積金貸款，貸款人還是可以按照規定去申請。