房貸本息的償還是每個月固定的嗎？

等額本息的還款金額每個月都是壹樣的，但是每個月的本息都不是固定的，所以只是和每月還款總額壹樣。

1.等額本息還款法是指借款人每月等額償還貸款本息，其中本金金額逐月增加，利息具體金額逐月減少，但本息總額保持壹致。

2.正是因為每個月等額本息的還款金額是壹樣的，所以很多年輕人會選擇這種還款方式。等額本息也叫按時付息，意思是每月等額的還款方式。因為月還款額相同，在貸款前期的月還款中，去掉月貸款利息後，貸款成本更少；貸款中後期，貸款成本不斷降低，貸款利息也在每月還款額中不斷降低，所以每個月貸款成本都更多。

3.因為它的本金和利息不是固定的，可能是因為金融機構的存貸款利率每年都會變化，所以妳的還款額每年都會按照全新的貸款利率重新計算，按照妳貸款時的利率壹直還下去並不容易。因為大家的貸款壹般都是浮動利率，不是固定利率，每年都有壹點變化。

等額本息的好處是每個月等額本息的還款金額是壹樣的，有利於買方計算和分配每期的資產支出，也有利於貸款人的記憶。

等額本息的缺陷在於，在每期的還款金額中，與等額本金的還款方式相比，這種還款方式需要貸款人支付更多的貸款利息，中後期的資金還款份額會逐漸擴大，增加還款人的壓力。雖然匹配的本息不夠，但這種方式適合收入穩定且不太高的購房者，因為給購房者的還款壓力不大。

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每月定期向銀行還貸有必要嗎？

定額還款是等額本息還款方式，並且這不是貸款的唯壹還款方式。還款方式有以下幾種:

1，固定利率還款

按揭貸款的固定利率標準各家銀行不壹樣。固定利率房貸的優點是利率風險低，收益穩定，利率不隨物價或其他因素調整。缺點是無論銀行利率如何變化、上升或下降，借款人都是按固定利率支付利息，不會隨市場變化。這種還款方式主要適合有固定收入的人和專業投資者。

2.等額本金償還

用這種方式還款，借款人開始還貸時，每月負擔會更大。但隨著還款時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，最終利息支出總額會更低。好處是整體利息支出低。缺點是提前還款負擔重，尤其是第壹次還款的時候。

3.等額本息還款

每月還款中本金比例逐月增加，利息比例逐月減少。借款人的月供保持不變。由於每個月承擔的金額相同，方便借款人安排收支。好處是借款人每月向銀行支付固定還款額，利息比例逐月遞減。缺點是整體利息支出較多。

4.公積金免費還款

可以設置每月最低還款額，只要每月還款額不低於設置的最低還款額，有些當月還多的系統會自動歸為提前還款。自由還款是公積金貸款特有的還款方式。

與傳統的等額本息或等額本金還款相比，具有每月還款自由、靈活方便的優點。缺點是最低還款額低於正常月還款額，所以最後本金支付的壓力更大。適用人群主要是符合貸款條件，繳納公積金的職工。

擴展數據

壹、等額本息還款法的優缺點

1.優點:每個月支付的金額是壹樣的。作為出借人，操作相對簡單。每個月承擔相同的金額，也方便安排收支。

2.缺點:由於利息不會隨著本金金額的償還而減少，銀行資金占用時間較長，總的還款利息高於下面要介紹的平均資本還款方式。

第二，等額本息還款法適用人群。

適用人群:收入穩定，買房自住，經濟條件不允許前期過度投資的家庭。可以選擇這種方式，比如公務員、教師等收入和工作機會相對穩定的群體。

房貸本息的償還是每個月固定的嗎？

等額本息還房貸，每月還固定金額。等額本息還款法是指每月償還相同金額的貸款，還款金額包括本金和利息。這種還款方式前期利息占比較高，後期利息占比會逐漸降低。這種還款方式不同於等額本金的還款方式，銀行往往采用等額本息的還款方式。

等額本息還款相對於等額本息還款來說，每個月返還固定的金額，所以還款壓力平均分攤到每個月中旬，而等額本金還款前期的還款壓力相對較大。當然，等額本息還款產生的總利息會比等額本金還款多。如果想少付房貸利息，請選擇等額本金還款。

等額本息還款和等額本金還款各有利弊，用戶可根據自身需求和還款能力選擇還款方式。還款方式壹經選定，在整個貸款期間不允許修改。