壹、正面回答
導致房貸申請不下來的原因有以下幾個。
二、具體分析
1、征信報告有汙點在申請房貸的時候，銀行會要求提供征信報告，如果的征信報告上面有不良貸款記錄或者多頭借貸記錄，征信上面有這些汙點的話會被銀行直接拒絕房貸申請。
因為征信的問題導致房貸通不過並沒有太好的解決辦法，需要等征信修復，不過想要征信修復並不是壹件簡單的事情，可能要花費幾年的時間，對買房計劃影響比較大。
2、收入不滿足要求銀行對房貸收入的要求比較嚴格，壹般情況下，需要的月收入是月供的兩倍以上，如果還有其他的外債沒有結清，銀行還會提高對收入流水的要求。
如果是因為收入不滿足要求被銀行拒貸，可以降低購房要求，比如說購買面積小壹點或者是單價低壹點的房子，這樣壹來房屋的總價就會降低，對房貸的依賴也會減少，從而銀行也會降低對收入流水的要求。
3、貸款期限超過了限制在正常情況下房貸最長可以申請30年，不過隨著年齡的變化，銀行對房貸期限的限制也會變化，比如說有些銀行會規定貸款的年齡加貸款年限不得超過70歲，如果是年齡較高的申請房貸，就要特別註意貸款期限的問題。
4、不具備民事行為能力如果是因為身體或者其他方面的原因讓自己不具備承擔債務關系的能力，在這種情況下銀行為了維護自身的權益，也會直接拒絕的房貸申請。
5、首付來源不合規在申請房貸的以前，如果還有其他的外債沒有結清，銀行不僅會擔心以後的還款壓力，甚至還會認為的首付款是通過借網貸籌集來的，壹旦銀行有了這個顧慮，就會影響的房貸審批，很有可能會被銀行直接拒絕貸款申請。
6、貸款資料有錯誤如果提供的貸款資料有錯誤或者是有遺漏的地方，那麽銀行出於合規的要求也會直接拒絕的房貸申請，不過這個也比較容易解決，按照銀行的提示及時更正或補充貸款資料就好了。
7、銀行貸款資金緊張如果在申請房貸的時候，銀行的信貸額度比較緊張，那麽銀行也沒有資金可以發放給，在這種情況下，銀行可能會收緊房貸審核力度，會對申請房貸帶來壹些麻煩，可以等壹段時間銀行調配到足夠的貸款額度以後再去申請貸款。
8、開發商的資質有問題有時候的房貸被拒並不壹定是自己的原因，還有可能是開發商的資質證件不齊全，比如說沒有取得預售證等等，如果是這種情況，銀行出於合規的考慮也不會通過房貸。
因此為了能讓房貸可以順利下款，還是要盡量選擇有口碑、有實力的大房企，這樣也能避免交房的風險。
由此可見導致房貸申請不下來的原因有很多，在貸款買房以前，可以先準備好自己的資料去銀行咨詢，首先看自己符不符合房貸要求，做到心中有數不要盲目借貸。
網貸大數據可以比較清晰地反映出用戶近期申請網貸的情況，網貸是否按時還款，是否存在身份信息被懷疑等情況；可查找“貝尖速查”等信用查詢工具檢查，就能獲取壹份詳細的風險報告。
三、公積金還房貸公積金斷了怎麽辦？
辦理公積金沖還貸業務後如果公積金斷繳了，若賬戶裏還有余額，那暫時不會受到什麽影響，系統仍然會自動從中扣款用來還貸，直到公積金賬戶裏的余額低於壹百元為止（具體以當地住房公積金管理中心規定為準）。
其實如果是因為辭職才導致公積金斷繳的話，那等之後找到新工作要記得讓新單位及時續繳上公積金。
如此公積金賬戶裏有了錢，才能壹直還貸。
需要註意，若申請的是公積金貸款，才剛辦下沒多久公積金就斷繳的話，雖說賬戶裏有余額暫時影響不到還貸，但可能會被公積金管理中心認為是在故意騙取福利（畢竟公積金貸利率要比商貸利率優惠）。
所以如果連續停繳超三個月，那公積金管理中心就很可能會終止公積金貸款合同，要求提前壹次性償還；或者轉換為商貸，執行商業貸款利率。
房貸批不下來的原因有哪些 購房者要註意了現在很多購房者在買房的時候，因為沒有辦法壹次性拿出全款，這時候都會選擇去銀行申請貸款，很多人都遇到房貸批不下來的問題，那麽房貸批不下來的原因有哪些？下面我們壹起來看看吧。
房貸批不下來的原因
1、負債過高
債務過高，壹般是指借款人月支出占收入的比例過高，占70%以上％拒絕的風險很大。如果妳想減少負債，妳必須增加收入或減少每月還款的支出。
2、收入不穩定
有些朋友的月收入是現金收入，所以沒有銀行流水單，很難證明它的收入是多少，是否穩定。然而，有效的銀行自來水是證明借款人有穩定收入的重要憑證。針對這壹點，我建議期將收入存入銀行，讓貸款機構知道這是您的工資或每月穩定收入。
3、漏接電話
事實上，不少人因電話接聽不當而拒絕貸款。有些人總是不同意。填寫信息時，他們隨意填寫幾個聯系人，導致他們的真實信息與申請表不壹致。因此，在審查貸款時，他們將被視為虛假信息。
因此，我在此提醒大家，貸款需要實事求是，要認真填寫信息，如有變更信息要提前打招呼，配合接信審核電話。
4、年齡問題
貸款對年齡有限制要求的，壹般來說，18歲以下、60歲以上的人不能直接通過貸款審批，如因年齡問題被拒絕，建議尋找擔保人或者***同借貸人。
5、替人擔保
如果您為他人提供擔保，當您需要申請貸款時，銀行將根據擔保信息中的提示查看您和債務人的信用報告，只有兩人的信用記錄狀況良好，無嚴重逾期還款情況，才能通過審批。
6、有執行記錄
如果借款人尚未提起訴訟或正在提起訴訟，許多金融機構將不予貸款。因為無論是主告還是被告，都有被查封財產的風險，許多貸款機構都會直接拒絕貸款。在這種情況下，結束訴訟，然後申請貸款。
7、征信不良
若持卡人兩年內連續三次逾期還款或者累計六次逾期還款將不能獲得房貸貸款。
房貸審批不通過的原因有哪些 原因與解決方法都在這裏在眾多的貸款中，房貸辦理是最嚴格的，只要有壹項條件沒有符合，那麽房貸就無法通過審核。這對於借款人而言是很煩惱的，那麽房貸審批不通過的原因有哪些？下面來看分析。
房貸如果審批不通過，原因有以下幾種可能：
1、客戶的個人信用不好，征信報告裏有不良記錄，比如因名下信貸產品逾期而留下的不良信息，銀行在審批時因此擔心會有放貸風險。
2、提供的資料信息不全面或者存在錯誤，與真實情況不符。
3、名下辦有很多貸款、信用卡，存在多頭借貸情況，個人負債率很高，銀行擔心客戶的經濟生活不穩定、還款能力不足。
4、提供的銀行流水不夠，未能達到銀行的要求（銀行壹般規定銀行流水需要在房貸月供的兩倍以上才行）。
5、房地產開發商有問題，比如證件不齊全、無售房資格等等，客戶本人是沒問題的。
6、銀行放貸資金緊張，所以暫時停止房貸的審批和放款。
審批不通過怎麽辦：
1、耐心多積累良好記錄，好好養壹段時間的信用，等個人信譽值有所提升後再去申請房貸；還可以選擇找壹位資信優良的人或者找專業的擔保公司給自己的房貸提供擔保，如此能夠增加貸款審批通過的幾率。
2、補充完善準確的資料信息，然後重新進行申請即可。
3、想辦法償還名下債務（有能力的最好壹次性還清，壹時實在無法清償的也盡力多還壹些），等把個人負債率降低，讓征信過“花”情況有所緩解後再去申請房貸。
4、可以追加首付款、降低貸款金額，如此壹來，房貸月供也會有所降低，對銀行流水的要求自然也就低了。或者可以試著找配偶、父母***同申請房貸，然後將對方的銀行流水也壹並提供上去。
5、只能選擇退房、退首付款，沒有其他方法。不過此種情況退房不算自己違約，不用擔心還要交違約金給房地產開發商，甚至客戶可以索要壹定的損失費用。
6、如果不著急，可以等過壹段時間再重新申請試試。當然，也可以選擇直接換壹家額度充足的銀行辦理房貸。