簽訂購房合同並支付首付款是合法有效的，壹般是不退的。貸款不到是買家的問題，不是法定的退款理由。如果退，壹定要和對方協商，征得對方同意。即使對方同意退貨，買方也必須承擔違約責任，賠償賣方損失。至於承擔多少違約金，要看買賣合同怎麽約定。
法律分析
首付肯定可以退，但具體退多少不壹定。根據《房屋銷售管理條例》相關規定，因買受人原因導致已簽訂的購房合同不能履行的，當事人可以請求解除合同並要求賠償損失。但在現實生活中，除非合同中有明確約定，否則首付款不會被視為違約金，即首付款不等於違約金。首付是總房價的壹部分。如果因為購房者的原因銀行沒有房貸，那麽賣方可以按照合同約定扣除購房者需要支付的違約金作為補償，剩下的需要返還給購房者。但如果合同中明確寫明這筆錢是“首付”，那麽賣方需要全額返還。如果開發商不退錢，開發商會跟我說，如果因為自己的原因拿不到貸款，所以無法履行合同，購房者需要集資才能完成交易。那只能和開發商協商了。但首先，我的態度是友好的。畢竟確實是我自己違約，開發商要求賠償是合法的。但是，人們並不是盲目地同意房屋開發商的要求。在溝通的基礎上，需要最大程度的保護自己的利益。
法律依據
中華人民共和國民法典
第四百九十五條認購書、訂購書、預約書等。當事人約定在未來壹定時間內訂立的合同，構成預約合同。當事人壹方不履行預約合同約定的訂立合同義務的，對方可以要求其承擔違反預約合同的責任。
第五百六十二條當事人可以協商解除合同。當事人可以約定壹方解除合同的理由。合同解除原因出現時，債權人可以解除合同。
第五百六十六條合同解除後尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以請求恢復原狀或者采取其他補救措施，並有權要求賠償損失。因違約而解除合同的，債權人可以要求違約方承擔違約責任，但當事人另有約定的除外。主合同終止後，保證人對債務人應當承擔的民事責任仍應承擔保證責任，但保證合同另有約定的除外。
首付後退房的違約金是多少？情況不壹樣，交的錢也不壹樣！
房子壹直是人們購物產品中的剛需。每年都有很多人關註房價、房貸利率等問題，想在利率降低或者房價下跌的時候買房。但也有壹些人因為買房前調查不充分，交了首付後遇到了很多問題，決定退房。首付後退房的違約金是多少？
首付後退房的違約金是多少？
如果買家付完首付想退房，需要分兩種情況。如果購房者剛剛交了首付，還沒有去銀行辦理按揭貸款，那麽壹般情況下，違約金應該按照之前簽訂的合同計算。壹般來說，開發商會規定違約金大概是65438+首付的0%。
如果購房者申請了按揭，但是因為壹些情況需要退房，那麽也需要按照合同約定的違約金進行賠償。壹般來說，開發商會規定違約金為房價的1%。根據國家相關規定，違約金最高不能超過損失金額的30%左右。
需要註意的是，並不是所有退房的情況都需要支付違約金。如果預售房屋的尺寸與設計圖紙有出入，導致相關尺寸與約定範圍誤差較大，那麽購房者可以選擇退房，無需支付違約金。
如果是因為預售房屋面積與合同約定面積誤差達到壹定比例，超過3%，那麽購房者也有權不支付違約金，退房；此外，開發商變更方案、合同無效等原因導致購房者選擇退房，購房者無需支付違約金。
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房貸下不來了首付還能退嗎？違約金是多少？
房貸下不來了，首付可以退，違約金需要和開發商協商。
在這種情況下，可以解除購房合同。如果合同沒有註明是否退首付款，賣家應該退首付款，但是要追究他的違約金。如果和中介簽訂的按揭服務合同中明確寫明了貸款申請成功的保證，妳可以追究對方的責任。如果因為開發商的原因按揭貸款下不來了，購房者可以要求開發商返還定金和保證金，並要求開發商支付相應的利息損失。
法律依據:《中華人民共和國民法》第二百二十壹條，當事人簽訂房屋買賣協議或者其他不動產物權協議的，為了保障將來物權的實現，可以向登記機關申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意處分不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自可以進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記無效。
個人住房貸款是消費貸款的壹種，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期未償還貸款本息的，貸款人有權依法處分其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
貸款對象為具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件為城鎮居民用於購買普通住房自用，有購房合同或協議，有還本付息能力，信用良好，購房所需資金首付30%，有銀行認可的貸款擔保。
個人住房貸款僅限於購買自住普通住房和城鎮居民自住住房，不得用於購買豪華住房。
個人住房貸款是指貸款人向借款人發放的用於購買普通住房自用的貸款。個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之壹。指商業銀行向借款人首次購房(即由房地產開發商或其他有資質的開發商開發建設後出售給個人的房屋)發放的貸款。
首付30萬退房違約金是多少？房貸被拒怎麽退首付？
購房者在樓盤選好房子後，開發商壹般會要求購房者先交壹部分定金，之後再交首付。如果購房者按揭未通過，想退房，開發商會要求購房者支付壹定的違約金。首付30萬退房違約金是多少？房貸被拒怎麽退首付？
首付30萬退房違約金是多少？
根據《合同法》規定，雙方當事人壹方違約，另壹方有權解除合同，並要求對方支付違約金。如果因為購房者的問題導致按揭不通過，購房者要支付違約金。
但是違約金的數額是有講究的。按照我的相關規定，退房違約金不能超過對方損失的30%。壹般情況下，購房者需要與開發商簽訂合同後才能支付首付。合同會明確約定，如果買受人想要退房，需要支付XX違約金。
現實中，大部分開發商要求首付的3%-5%作為違約金。因此，對於30萬元的首付，購房者在退房時需要向開發商支付約9000-15000元的違約金。
房貸被拒怎麽退首付？
看情況吧。如果是因為購房者自身的問題，比如征信不良、銀行流水不足等，房貸被拒後，購房者需要支付壹定的違約金來退還首付。如果是因為銀行或者開發商的問題，購房者可以無條件要求開發商全額退還首付款，無需支付違約金。
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