按揭貸款lpr的最新報價為20265438+5月0日。
壹年期lpr利率:3.85%
五年期lpr利率:4.65%
LPR 5月利率2021（目前1年期LPR和5年期LPR利率分別為3.85%和4.65%，已連續7個月持平。)
LPR已經連續13個月“停滯不前”了。07年5月65日，央行宣布開展65，438+0年期中期借貸便利（MLF）操作，中標利率為2.95%，與4月持平。分析師普遍預期LPR將保持不變。
近期以d r007（7天回購利率）為代表的貨幣市場利率穩中略降，但存款利率或有壹定上行壓力。考慮到銀行資金成本的邊際變化，報價行可能缺乏調整5月LPR報價的動力，本月20日公布的1年期LPR報價大概率將保持不變。
2021年5月（數據采集期為2021年4月20日至18年5月28日），全國首套房貸款平均利率為5.33%，環比上升2個基點。
第二套住房貸款平均利率為5.61%，較上月上升2個基點。
監測的42個城市中，21個城市的房貸利率平均水平環比上升，3個城市的上升幅度在10個基點以上。
壹線城市中，北京和上海繼續維持原有水平，廣州和深圳則上調了房貸利率。
其中，自2020年6月以來，深圳首套房貸款主流利率維持在4.95%，平均為4.98%。
5月份銀行陸續上調房貸利率，最終首套房貸利率主流水平升至5.10%，平均水平升至5.03%。
中國建設銀行深圳分行於5月初率先上調了抵押貸款利率，其中首套住房貸款利率上調65，438+05個基點至5.65，438+00%（LPR+45個基點），二套住房貸款利率上調35個基點至5.60%（LPR+95個基點）。
短暫的觀望之後，其他銀行開始效仿。目前深圳已有近10家分行執行首套利率5.10%，二套利率5.60%。
房價並沒有明顯下跌，甚至還保持著上漲的趨勢。然而，在實際上市市場中存在許多負面因素。
比如人口就是最明顯的壹點。在全國人口出生率下降的背景下，樓市購房需求只會越來越少。
除了人口因素外，政策、消費能力等因素也會給房價帶來壹定的壓力。
在這些負面因素的影響下，市場上的房價在接下來的壹段時間內很可能會下跌，至少在大多數人眼中，未來房價下跌的可能會超過房價上漲的可能。
進入2021年後，樓市還有壹個明顯的壞消息，那就是各地利率都在上漲，銀行房貸利率也在上漲。
將30年期抵押貸款轉移到LPR劃算嗎？
在lpr之前，中國的基準利率是由央行決定的，也就是說，基準利率是多少由央行決定。目前，lpr由多家商業銀行根據自身經營情況報價基準利率，央行（或其他指定機構）計算報價的加權平均值形成最終貸款最優惠利率，並向社會公布。而且這個頻率是壹個月壹次。
目前大多數固定利率轉換後的lpr值看似lpr的浮動利率可以為買家省錢，實際差異並不是很大。但不要忘記，大多數抵押貸款借款人的還款周期不是短期的，而是幾十年的長期貸款。在選擇是否轉學時應該有更多的考慮。
短期來看，自去年9月以來，lpr下降了20個基點，降幅不小。對於股票抵押貸款，無論您以前的利率是多少，只要lpr低於4.8%，將其轉換為“lpr+積分”都是劃算的。
從長期的角度來看，在過去的30年裏，由於通貨膨脹和其他綜合原因的影響，中國的利率持續下降，上世紀90年代的利率高達9.72%，但現在已經下降了近壹半，趨勢非常明確。
銀行員工建議您改用lpr。市場化貸款市場報價利率lpr的長期趨勢趨於下降。央行為什麽改變存量客戶的貸款定價基準，就是為了讓大家享受利率下行帶來的實惠。如果轉換後利率長期上漲，消費者也會抱怨。所以，轉向lpr。
這種長期貸款，完全沒必要糾結，轉為浮動肯定是好的，會隨著市場走的。即使未來利率上升，投資回報率也會上升。
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