LPR降息對房地產市場的影響
自8月LPR改革以來，五年期LPR已下調四次，從4.85%降至4.6%，此次調整後進壹步降至4.45%。與企業貸款不同，個人住房貸款期限較長。目前，超過99%的個人住房貸款利率與5年期以上的LPR掛鉤。
近日，央行和中國銀行保險監督管理委員會發布了《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，將全國發放的首套商業性個人住房貸款利率下限從LPR調整為LPR-20BP，第二套住房貸款利率下限保持在LPR+60BP。此次調整後，根據最新的LPR計算，首套房的個人住房貸款利率可達4.25%，二套房可達5.05%。
專家表示，LPR五年來的下行趨勢將有助於貫徹中共中央政治局會議精神，支持剛性和改善性住房需求，減輕居民房貸利息壓力，穩定投資、消費和宏觀經濟基本面，促進房地產市場平穩健康發展。
為什麽LPR放棄銀行並在第二年生效？
眾所周知，新的商業性個人住房貸款利率是以最近壹個月相應期限的LPR相加作為定價基準而形成的，而LPR是壹種浮動利率，由18家銀行報價，剔除壹個最高值和壹個最低值，然後取平均值。
LPR將每月更新。例如，如果LPR利率下降，抵押貸款利率也將下降，但它不會每個月都發生變化。具體變更時間以房貸重定價日為準。房貸重定價日期壹般有兩種，壹種是每年的65438+10月的1，另壹種是根據貸款發放日期按月到按日重定價。
例如，如果LPR下調，銀行在次年生效，則意味著貸款人的抵押貸款重新定價日期為每年的65438+10月1，新的抵押貸款利率將參照上壹年同期的LPR執行。因為房貸利率的重新定價周期是壹年，所以房貸利率每年都會發生變化。即6月5438+10月執行新的房貸利率，全年房貸利率按此利率執行。下壹年的抵押貸款利率將參考6月65438+10月1的上月同期LPR重新確定。