假設是“等額本息”的還款方式
假設貸款執行利率為4.9%，那麽年利率=4.9%，月利率=年利率/12=0.40833%。
假設壹年後壹次性還款20萬(即12期)。
首先，計算每月還款額
公式月還款額=貸款金額*月利率/[1-(1+月利率)-還款月數]
月還款額= 750000 * 0.40833%/[1-(1+0.40833%)-252]
= 4771.09元
2.12分期後壹次性還款20萬，後期計算還款月數和年數。
第1步:前12期的現值之和=月還款額*[1-(1+月利率)-(已還月數+1)]/月利率。
前12期的現值之和= 4771.09 *[1-(1+0.40833%)-13]/0.40833%。
= 60286.98元
第二步:12後壹次性還款現值= 12後壹次性還款*(1+月利率)-(已還月數+1)
12期後壹次性還款現值= 200000 *(1+0.40833%)-13。
= 189680.70元
第三步:12後還款現值之和=(貸款金額-65438前還款現值之和+02-65438後壹次性還款現值)*(1+月利率)-(已還款月數+1)
12後還款現值之和=(750000-60286.98-189680.7)*(1+0.40833%)-13。
= 527235.86元
第四步:12後還款月數= LG[1/(1-12後還款金額現值之和*月利率/月還款額)]/Lg(1+月利率)。
12之後的還款月數= LG[1/(1-527235.86 * 0.40833%)/4771.09)]/LG(1+0.40833)
=147.26
12之後的還款月數取整為=147。
第五步:12後月還款額= 12後還款額現值之和/{[1-(1+月利率)-12]/月利率}
12期後月還款額= 527235.86/{[1-(1+0.40833%)-147]/0.40833% }
= 4777.23元
結果:
假設條件下，還款12期後，壹次性還款20萬元，後期還款147期，還款周期縮短93期，每期還款金額為4777.23元。這次提前還款可以節省利息238038.88元。
2022年8月22日回答
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您好，很榮幸為您服務。我是百度的老師。我有6年的金融和經濟經驗。擅長回答銀行貸款、信用卡、網貸方面的問題，正在編輯回復。請耐心等待。75萬320分期前還20萬，會縮短分期次數。您好，很高興為您服務。我是百度的老師。我有6年的金融和經濟經驗。擅長回答銀行貸款、信用卡、網貸方面的問題，正在編輯回復。請耐心等待。回答:想提前還房貸，減少月供，或者縮短期限以便提問，提問，得到回答。如果像我這樣的人，要大額度還30萬，怎麽劃算？提問縮短壽命比減少月供更劃算。答案分數654.38+萬是縮短壽命，分數20萬是減少月供。這個怎麽樣？問壹個關於月供的問題有點過分。壹次性還完30萬，縮短使用壽命是最劃算的答案。如果經濟壓力大，可以選擇減少月供，保持還款年限不變。
金融肖偉老師
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親愛的，妳好，61，000元貸款已經還了1.7年，25年還完。提前還25萬可以縮短十年。610000元貸款，1.7年已還，25年還完。提前還25萬可以縮短幾年。各位朋友，610000元的貸款已經在1.7年還完了，25年還完。提前還25萬可以縮短十年。回答親愛的，貸款25年665，438+0，000。在借款合同約定提前還款不產生違約金的時間內，越早還款越劃算，可以節省的利息也越多。比如房貸的話，壹般可以在還款壹年後提前還款，不會有違約金。這種情況下，早點取錢比較劃算。比如壹年後提前還款，可以省下最多的利息。回答親愛的，告訴妳房貸提前還款流程，如下:1。查看抵押合同中的條款，了解是否需要支付違約金。向貸款銀行咨詢申請時間、最低還款額、提前還款需要準備的材料；2.攜帶本人身份證、還款銀行卡、房貸合同等材料到銀行相關部門申請提前還款，填寫提前還款申請表；3.提交提前還款申請表，並將相應金額存入還款銀行卡。銀行系統會自動發起扣款，扣除相應金額後，就完成了提前還款操作。提前還完所有貸款就可以拿房產證了，辦完房地產權證6個月內要去稅務部門退稅。回答
趙淩陽老師
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