等額本息還款，貸款56萬元，年利率5.643%，分期還款20年(即240個月)，每月固定還款3897.54元(本息合計)。
等額償還本金，每月固定利率還本金2333.34元，第壹個月利息2634.40元，最後壹期10.97元，期間利息也減少10.97元。
2009年商業貸款，五年期以上貸款基準利率為5.94%，月利率為5.94%/12 = 0.495%；如果首套房享受7折優惠，利率為4.158%。月利率為4.158%/12 = 0.3465%。月還款額56萬年(240個月):【56萬* 0.495% * (1+0.495%) 240】如果按照基準利率計算。= 3992.65元如果按優惠利率計算:[56萬* 0.3465% *(1+0.3465%)240]/[(1+0.3465%)240-1]= 34438。月利率3.87%/12 = 0.3225% 5600，月還款額560000 * 0.3225% *(1+0.3225%)240/[(65438)
等額本息是指住房貸款的壹種還款方式，即在還款期內每月償還相同金額的貸款(包括本金和利息)。每月還款額的計算公式如下:[貸款本金×月利率×(1+月利率)×還款月數]/[(1+月利率)×還款月數]。
申請材料:
1.借款人的有效身份證和戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚者需提供未婚證明，離異者需出具法院民事調解書或離婚證(註明離婚後未再婚)；
3.已婚的，需提供配偶有效身份證、戶口本、結婚證；4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅證明)；
5.房地產產權證；
6.擔保人(身份證、戶口本、結婚證等。是必需的)。
在RRR今年幾次降息後，目前銀行貸款利率為4.9%。具體優惠要和相應的開發商確定，主要看開發商的合作銀行是否有首套貸款優惠。目前二手房操作的折扣是基準利率的85折。
借款人應在中國建設銀行或與中國建設銀行簽訂“合作協議”的開發商的代理機構填寫《個人住房貸款申請表》，並提供以下材料:
本人戶口簿、身份證或其他有效居住證明；
職業和收入證明；
采購合同或意向書等相關證明材料；
占房價30%的首付款證明；
中國建設銀行代理機構要求的其他材料。
貸款程序:
人們最關心的是購房貸款中的條件和程序。首先，購房貸款需要提供的資料:
1.3 .申請人及配偶的身份證、戶口本原件及復印件(申請人及配偶不屬同壹戶籍的，應附結婚證)。
2.購房協議原件。
3.1房價款30%及以上的預付款收據原件及復印件。
4.申請人家庭收入及相關資產證明，包括工資表、個人所得稅稅單、單位出具的收入證明、銀行存款證明等。