房貸提前還款後，剩余待還款本金會重新計算貸款利息，這樣房貸總利息就會減少。房貸總利息減少後，用戶的還款壓力也會降低。而且提前還款時，用戶可以選擇保持月供金額不變、縮短還款期限，或者減少月供還款額、保持還款期限不變。
房貸選擇貸款30年，房貸利息確實會比較多，不過用戶只要有較好的資金規劃，並且未來的還款能力能持續保持在壹定的水平內，那麽即使房貸利息較高也不需要擔憂。
房貸提前還款的註意事項
1、提前預約
若想提前還貸,須書面申請,壹般銀行辦理此項業務需要2~7個工作日。各銀行對於提前還貸的規定各不相同,貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。
2、貸款文件要準備好
貸款人如果要提前還貸的話,壹般要在電話或書面申請後,攜帶自己的身份證、貸款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款,在銀行計算出剩余貸款額後,貸款人就可存入足夠的錢來提前還貸。如果是二手房買賣中轉按揭業務的客戶和業主,最好還要找專業的擔保機構來進行委托公證,以免出現業主提前還款後客戶不買,或是客戶用首付幫業主還清尾款後業主漲價的風險。
3、降息後利率的計算方式
新的利息標準將在新的壹年開始時執行,所以即使要提前還貸,也要把握好時機,盡可能在較低利息的時候提前還貸。在提前還清全部貸款後,貸款人要記住到保險公司等部門退保。
4、退保
貸款人提前結清全部尾款後,銀行會出具結清證明,貸款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票,打電話給相關保險公司預約退保即可。貸款人在辦理貸款時,銀行都會辦理抵押登記。如果結清貸款的話,壹定不要忘記去解抵押。要攜帶房產證、結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區建委辦理解抵押。