住房貸款壹般有三種方式，壹種是公積金房貸，壹種是商貸，壹種是組合貸。在其中組合貸的商貸壹部分按商業貸款利率算利息，公積金房貸壹部分按公積金房貸利率算利息，所以在這裏只需比照公積金房貸利率和商貸利率就可以了。
1、公積金房貸利率，5年限或以上首套是3.25%，二套房是3.575%，比較之下住房貸款4.25%利率各自高些1%和0.675%，盡管利率看上去相差不多，但是在不同貸款額、限期、還款方法下，的中間利息差並不是壹筆小錢。
2、商貸利率，如果按照LPR+基準點定價的，乃是波動利率，每壹年利率調整日應該根據上壹個月同時期LPR明確壹個新的利率。在2022年8月20日給出的LPR價格是4.30%，比較之下住房貸款4.25%的利率要太低了0.05%，別以為都不足0.1%，階段的利息差也是許多了。
其實除了住房貸款以外，也還有其他借款，可是利率最低或是住房貸款，終究其他特性貸款年利率最少是7.2%，更高很有可能做到24%的都有，因此也不要順便去考察了，4.25%的利率自然是不強的。
個人公積金選等額本息或是等額本金？壹般來說，公積金貸款利率是比較低的。只需借款人還款能力充足，挑選等額本金和等額本息並沒什麽特別大的區別。
如果想挑選等額本息得話，借款人每月的月供額度不會改變，但是早期還款關鍵還款的是貸款利息，中後期才算是本錢。等額本息的還款方法比較合適工作穩定、基本沒有變化的還款人。例如公務員、行政文員、教師這類事業編。
假如借款人挑選等額本金得話，那樣借款人的月供額度會逐月下降的。隨著時間的推移，借款人的還款工作壓力壹定越來越少。可是前期，借款人的還款工作壓力是非常大的。等額本金比較合適收益非常高，還款能力更強大的。
提議借款人在挑選還款方法的情況下，可以盡可能思考自己未來還款能力，及其是不是具有壹定的投資理財能力，這樣壹來就可以使用手上現金去獲得更多的盈利。
需註意，在簽訂借款合同時，還款方法壹旦明確，就難以修改了。公積金房貸貸款申請流程都是較為復雜，提議借款人在申請貸款以前，能夠咨詢壹下。
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