房貸的利率4.9是銀行5年以上貸款的基準利率，即貸100元壹年的利息是4.9元。
中國房貸利率是由中國人民銀行統壹規定的。用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。
現行基準利率 現行優惠利率調整前基準利率 調整前優惠利率：
1、10年固定利率貸款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%
2、20年固定利率貸款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246%
3、5年浮動利率貸款5.760% 4.032% 5.918% 4.204%
4、30年浮動利率貸款5.940% 4.158% 6.098% 4.350%
5、固定期為3年的混合利率貸款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%
6、固定期為5年的混合利率貸款 7.290% 6.660% 8.121%
擴展資料：
壹、貸款利息
壹般按月復利計算，復利是指在每經過壹個計息期後，都要將所剩利息加入本金，以計算下期的利息。這樣，在每壹個計息期，上壹個計息期的利息都將成為生息的本金，即以利生利，也就是俗稱的“利滾利”。
分期還款方式有兩種，壹種是等額本息，壹種是等額本金。由於還款方式不壹樣，使得每月需要交納的貸款利息也不壹樣。不過，無論什麽貸款方式，銀行貸款利息都有壹個統壹的計算標準。
二、貸款利息計算公式
日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
月利率(‰)=年利率(%)÷12
當月貸款利息=上月剩余本金*貸款月利率;
當月已還本金=當月還款額-當月貸款利息;
上月剩余本金=貸款總額-累計已還本金;
那麽，到底貸款利息如何計算呢?下面我們可以根據壹個實際的例子加以說明：
假如，借款人A到XX銀行貸款10萬元，貸款期限是3年，按照2013年最新的貸款利率執行，每月的貸款利率是0.5125%(目前3年期的貸款年利率是6.15%)。
第壹個月貸款利息=100000*0.5125%=512.5;
第壹個月已還本金=第壹個月還款額(取決於還款方式)-521.5;
第壹個月剩余本金=100000-(第壹個月還款額-521.5);
第二個月貸款利息={100000-(第壹個月還款額-521.5)}*0.5125%?
49是年利率還是月利率49是指房貸利率壹年的利率是4.9%，也就是說貸款壹萬元，壹年的利息就是490元。
房貸利率4.9指的是年利率還是月利率指年利率。
房屋貸款利率基準是多少，說明如下：
房貸有各項貸款和住房公積金貸款，它們的的基準利率情況如下：
壹、各項貸款的利率：
1、壹年以下（含壹年）的貸款年限，年利率為4.35%。
2、壹至五年（含五年）的貸款年限，年利率為4.75%。
3、五年以上的貸款年限，年利率為4.90%。
二、住房公積金貸款的基準利率：
1、壹至五年（含五年）的貸款年限，年利率為2.75%。
2、五年以上的貸款年限，年利率為3.25%。另外，在房貸中，住房公積金貸款的利率各大銀行必須按照基準利率執行，而其他各項貸款的利率銀行可以有優惠，如上海市的工商銀行首套房貸款的利率有九五折優惠，而其他銀行也有自己的優惠政策，所以不同銀行的利率也會有差別。
房貸利率4.9%是什麽意思房貸的 利率 4.9%是銀行5年以上 貸款 的基準利率，即貸100元壹年的利息是4.9元。
人行公布的個人（人民幣）5年期以上的貸款基準“年利率”是4.9％，具體可以申請到的貸款利率，需由經辦行根據提交的材料綜合審核。