1，每月利率調整——盡早享受降息帶來的好處。
使用比例:約5%
特點:“月調”其實就是以月為周期，用最新調整的貸款利率作為房貸利率。當還款滿足央行利率上調或下調時，利率的調整將於下月生效。選擇這種利率調整方式後，如果央行連續降息，妳幾乎每次都能享受到月供減少的好處。
適用人群:考慮提前還房貸的借款人，以及選擇貸款期限較短的借款人，可以采用月利率調整的方式還貸。
行業分析
優點:降息後，目前五年期以上個人房貸基準利率降至5.15%。對於廣大已簽約貸款利率年度調整的“還款族”來說，年內恐怕很難享受到優惠利率了。對於選擇“月調”作為利率調整方式的借款人來說，現在可以享受到降息的好處。也就是說，選擇按月調息的“房貸族”將從降息通道中獲益更多。
缺點:對於選擇“月息調整”的“房貸族”來說，“月息調整”確實可以讓購房者很快享受到降息的好處，但萬壹加息，“月息調整”意味著月供很快就會增加，所以選擇這種方式的借款人也要相應承擔加息帶來的月供壓力。所以，新借款人在和銀行簽約前壹定要三思。
2.每年調整利率——好記，風險可控。
使用率:95%以上
特點:“年利率調整”是指無論年利率如何調整，借款人都要等到明年的65438+10月的1，執行今年最後壹筆貸款利率。壹般來說，無論政策環境如何變化，利率都處於下行或上行階段，更便於借款人記憶，風險可控。
適用人群:“年利率調整”適用於所有“房貸族”
行業分析
優點:“年利率調整”比“月利率調整”相對安全。因為對於普通的“房貸族”來說，房貸的壽命很長，往往二三十年。在這麽長的壹段時間裏，利率變化很大，誰也無法預測這期間會有多少加息的政策，或者會頻繁降息。因此，“賈偉安捷”認為，“房貸族”如果選擇“年利率調整”，比“月利率調整”承擔的利率變動風險更小。
缺點:對於選擇了“年利率調整”的“房貸族”來說，缺點是遇到降息通道時每月不能立即享受到最新的優惠利率，而進入加息通道時優勢會更加明顯。
總的來說，“月利率調整”和“年利率調整”並存，說明兩種方式都有其合理性。借款人與銀行簽訂合同時，應仔細閱讀條款。新借款人壹旦與銀行簽訂合同，就不能隨意更改，借款人要承擔相應的後果。
(以上回答發布於2015-09-18。請以目前實際購房政策為準。)
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