只有契稅發票不能辦理貸款。辦理房屋抵押貸款時，需要提供房本和土地證等材料。房本和土地證必須抵押給銀行。
辦理按揭貸款流程:經銀行同意，買賣雙方進行房產交易，簽訂購房合同或意向書；向銀行申請貸款，提交相關材料；銀行對借款人進行信貸調查和審查後，應將審查結果通知借款人。銀行同意貸款的，應與借款人及擔保人簽訂合同，並與賣方簽訂樓宇按揭貸款補充合同；借款人委托銀行與出賣人辦理房地產交易過戶、抵押登記、房地產保險等手續；銀行在取得土地房屋產權證後，將貸款資金劃入售房人在原貸款網點的按揭貸款賬戶及相關賬戶，用於償還售房人所欠按揭貸款本息，再將剩余資金劃入售房人在銀行開立的賬戶；借款人按期償還貸款。二、如何辦理房產證抵押貸款？房產證抵押貸款流程
如今貸款買房已經成為現代人買房的常規方式。隨著貸款買房政策的發展，現在買房不僅可以按揭，還可以。所以，如何辦理房產證抵押貸款，是很多購房者準備貸款買房最關心的問題。下面裝修家裝網小編就為大家帶來房產證抵押貸款的條件和流程，供購房者參考。
房產證抵押貸款
房產證抵押貸款條件
1，具有完全民事行為能力壹般不超過65周歲；
2.有本市常住戶口和固定住所；有能力有正當的職業和穩定的興趣；
3.願意並能夠提供貸款人認可的房地產抵押；
4.地產* * *中有人認可其貸款、擔保行為，願意承擔相關法律責任；
5.房屋產權應當清晰，符合國家規定的上市交易條件，可以進入房地產市場交易，沒有其他抵押；
6.房齡(自房屋竣工之日起計算)貸款年份
7.抵押房屋未在當地上市並有房產部門和土地管理部門頒發的房產證和土地證；
8.抵押房產證的所有人可以是借款人本人，也可以是他人。以他人財產作抵押的，抵押人必須向借款人出具以其財產作抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他財產所有人簽字。
房產證抵押貸款流程:
1.準備好所有資料，包括最近半年夫妻雙方身份發票個人賬戶的銀行流水。
2.銀行審查借款人的貸款申請、購房合同、協議及相關資料；
3.借款人將該房產的產權證抵押；
4.借貸雙方擔保人簽署《住房抵押貸款合同》並進行公證；
5、借款合同簽訂並公證後，銀行存款和貸款到借款人住房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
以上是邊肖為您帶來的房地產產權證抵押貸款流程的全部內容。相信看完這篇文章，妳會更想了解房產產權證抵押貸款。！！
3.買房發票可以做抵押貸款嗎？
買房發票不能直接做抵押貸款，抵押貸款只能做房產證，發票只能做附件。