比如，妳的房產二次抵押時，市值時100萬，銀行壹般70%的抵押率，妳的第壹次抵押貸款還有五十萬未還，那麽，妳只能貸：100萬*70%-50萬=20萬。
二次抵押需要滿足壹定的條件才可以申請貸款：
1、用於二次抵押貸款房屋，應為市場發展潛力大的優質住房和商業用房;
2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋須是現房;
3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的壹手房;
4、房屋所處位置優越，配套設施齊全，有較大的升值潛力。
房屋二次抵押貸款流程
1、業主在提出二次抵押貸款申請後，銀行會指派專人對房產的價值進行評估，主要是對其升值潛力進行評價，再根據評估結果給出參考價值;
2、業主在辦理房屋二次抵押貸款時需要出具個人的身份證明，房產證明，收入證明以及其他銀行要求的證明材料;
3、需要貸款者本人攜帶所有資料到銀行進行面簽，簽署房屋二次抵押貸款申請書;
4、銀行會根據房產的具體情況以及貸款者的個人資料進行審核，同時對貸款額度進行核算;
5、最後，審核通過後，需要貸款者親自到銀行進行抵押登記，等待放款。
房屋二次抵押貸款與第壹次抵押貸款在要求上有所區別，具體的要求包括以下幾個方面：
1、銀行對於二次抵押的房屋的潛質要求較高，壹般對那些市場發展潛力大的優質住房或者是商業用房，這類房產壹般具有較大的升值空間，銀行在審核二次抵押貸款時成功率會比較高。
2、銀行要求進行二次抵押貸款的房產必須是現房，期房是不能作為二次抵押的抵押物。
3、在申請二次貸款時，申請銀行與原房屋貸款銀行要相通，不能出現兩家銀行分別貸款的情況。