壹、房產證是別人的可以貸款嗎？
可以。
用來抵押的房產的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產***有權人簽字。
房產證貸款要求：
1、房屋評估價值的影響因素有很多，銀行方面比較重視的是房齡，比如中國銀行規定：3年以下的為評估價值的70％，3～5年的為評估價值的60％，5～10年的為評估價值的50％，10～15年的為評估價值40％。
房產證申請貸款需要滿足壹定的條件：抵押物所有人可以是借款人本人或他人。
也就是說即使房產證不是自己的，只要經過他人同意並且有同意抵押的證明，可以利用別人的房子申請抵押貸款，但是以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產***有權人簽字。；
2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡壹般不超過65周歲；願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押；房齡（從房屋竣工日起計算）貸款年限不超過40年；
3、房產***有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房土地證。
4、按照貸款規定所抵押房產的條件：房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。
二、代辦二手房過戶和銀行貸款需要什麽資質
是先到銀行申請，待銀行貸款批復後，再申請辦理過戶手續。如果銀行認為可以辦理過戶，買賣雙方是要與銀行簽約，請銀行方面認可，萬壹貸款出現不能發放，銀行是要承擔過戶轉回的費用的。
三、代辦二手房過戶和銀行貸款需要什麽資質
是先到銀行申請，待銀行貸款批復後謹世，再申則晌運請辦理過為可以辦理過戶，買賣簽約，請銀行方面認發放，銀行是要承擔過戶轉回的費用的。
四、購買二手房貸款需要什麽手續和條件
壹、買二手房貸款需要什麽條件
1.具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;
2.具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力;
3.同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;
4.所購買的房屋產權應該明晰，可進入房地產市場流通;
5.所購房屋不在公告範圍內;
6.需要在建行開戶，並存入足夠的首期款;
7.申請貸款時沒有任何不良信用記錄。
二、買二手房貸款怎麽辦?
1.確定按揭服務公司和貸款方案。借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
2.查詢公積金(若個人需公積金貸款)。與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
3.簽定房屋買賣合同。借款人與賣方必須簽定房屋買賣合同。
4.準備貸款資料，審核貸款資質。按揭服務公司協助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;並且由按揭服務公司進行初步審核。
5.簽貸款協議，公證，保險。按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審核，通過後，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。
6.辦理房屋過戶和抵押手續。借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。
7.辦理房產證和抵押證明。貸款人的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。
8.銀行放款。這是最終想達到的目的，也是貸款成功的最後壹步。銀行在收到借款人的以上兩證後，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。
為了保證貸款的安全性，在購買二手房的時候，壹般銀行會要求買方提供擔保擔保人可以是有經濟能力的個人，也可以是專業的擔保公司，需註意的是目前有些銀行已經推出了無擔保的二手房貸款，因此購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取。