舉例分析，如果妳想抵押房產證，貸款20萬，5年歸還，如何辦理，首先要搞清這幾個問題：
1、從房產證抵押貸款開始，什麽是房產證抵押貸款?指的是借款人以自己或第三人的房產作抵押向銀行申請貸款，用於買車、買房等綜合性消費，借款人再分期或壹次性向銀行還本付息的壹種信貸方式。
2、貸款所具備的條件：年滿18-60周歲，具有完全民事行為能力的自然人。
用房產證貸款需要什麽手續
1、貸款人向銀行提出貸款申請，等待銀行審批;
2、如果銀行審批合格，貸款人需要向銀行提交房產證的復印件及其它銀行所需資料;然後銀行會對貸款人的房產進行價格評估，貸款金額取決於房產評估價格;
3、接下來就需要簽訂壹系列合同了。同時貸款人需要擁有相應的銀行賬戶，如果沒有則需要立即開通;
4、按照相關部門的要求辦理抵押登記;
5、銀行會將貸款打入借款人的專門賬戶，此時用房產證貸款的流程就算是完成了。貸款額度雖然是房屋評估價值的70%，相對來說並不低，但是必須要保證自己可以規定的時間內還清，如若沒有實力還清，到時候可以能面臨著房屋被拍賣的情形。
房產證貸款條件
1、抵押物人可以是借款人本人或他人。即使房產證不是自己的，只要經他人同意且有同意抵押的證明，可利用別人的房子申請抵押貸款;
2、具有完全民事行為能力的自然人，貸款到期日時的實際年齡不超65周歲;
3、願意並能提供貸款人認可的房產抵押;
4、房齡+貸款年限不超40年;
5、房產***有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
5、房屋產權要清晰，符合規定的上市條件，可進入市場流通，未做任何抵押;
6、有本市常住戶口，有固定住所;有穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
7、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。