壹種是妳和業主協商去銀行，向銀行出具房屋產權變更的書面協議。如果銀行同意變更，借款人將由賣方變更為買方，銀行將出具證明，說明變更事項和原因，並同意在房屋已抵押的情況下進行變更登記，同時將房產證借給銀行。然後，買賣雙方攜帶銀行出具的證明、房產證、權屬變更協議、戶口本和身份證到政府房地產管理部門辦理產權變更登記。
如果銀行不同意變更，只能在公證處對雙方達成的產權變更協議進行公證。還清銀行貸款後，其將從銀行取出房產證，註銷抵押登記手續，並憑公證協議辦理產權變更登記手續。還有壹種方法是找擔保公司擔保然後還清余款拿出房產證。
擴展數據:
房產證抵押貸款實際上是指客戶已經擁有的可以上市流通的商品房所抵押的銀行貸款品種。它不同於二手房貸款和壹手房貸款，因為客戶已經擁有房產，而不是很快就會擁有。抵押住房貸款需要有明確的貸款用途，且不能用於法律法規明確禁止的用途。例如，不允許炒房和炒股。要求抵押住房貸款的用途必須專款專用，並接受貸款人和監管機構的監督。如果發現違規行為，銀行有權收回貸款。
貸款人的條件:
首先，具有完全民事行為能力的自然人在貸款到期日的實際年齡壹般不超過65歲；其次，有常住地和固定住所；有合法職業和穩定的收入來源，並有按期償還貸款本息的能力；三是願意並能夠提供貸款人認可的不動產抵押；四是不動產共有人認可其相關借款、擔保行為，願意承擔相關法律責任。
抵押財產狀況:
房屋產權應清晰，符合國家規定的上市交易條件，且無需任何其他抵押即可進入房地產市場；房齡（自房屋竣工之日起計算）+貸款期限不超過40年；抵押房屋未列入當地城市改造和拆遷計劃，並有房地產部門和土地管理部門頒發的房產證和土地證；抵押財產的所有權人可以是借款人本人，也可以是他人。以他人財產作抵押的，抵押人必須向借款人出具以其財產作抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人、其配偶或其他財產共有人簽署貸款人需要提交的材料:
借款人需要提供的材料有:身份證和戶口本；個人收入證明（加蓋單位公章）；單位營業執照復印件（加蓋公章）；結婚證；借款人配偶的身份證和戶口本；房屋所有權證原件及復印件、購房協議原件；房屋所有權人及共有人同意抵押的公證書及貸款用途證明。不同類型的房子需要準備不同的材料。