壹、房地產抵押的法律作用
不動產抵押登記制度的目的主要是保護交易安全。因為抵押權是壹種物權，不動產權利人設定抵押權的，其所有權存在瑕疵，只有通過登記制度公示後，才能有效保護第三人的利益。房地產抵押是壹種不動產權利，不動產權利的公示方式是登記。
房地產抵押必須登記。房地產抵押合同簽訂之日起30日內，抵押當事人應到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產登記。房地產抵押登記是房地產抵押合同生效和房地產抵押權設定的條件。沒有房地產抵押登記，就不能設定房地產抵押。
值得註意的是，在實踐中，有的人不辦理房地產抵押登記，只轉移房地產權屬證書的占有。
在這種情況下，我們應該區別對待:
(1)無正當理由不辦理房地產抵押登記的，房地產抵押不發生效力；
(2)當事人在辦理抵押財產登記時，因登記部門原因無法辦理抵押財產登記，抵押人將產權證交付債權人的，可以認定債權人對該不動產享有優先受償權。但抵押財產未經登記的，不得對抗第三人。
最後，不動產抵押登記的記錄有很大的作用。抵押登記記載的內容與抵押合同約定不壹致的，以登記記載的內容為準。
第二，在做抵押貸款的時候，沒有登記網簽可以做抵押過戶嗎？
已經網簽的房子，只要辦理了房產證，就可以用房產證抵押。具體程序如下:
貸款人和抵押房屋應滿足的條件:
首先，具有完全民事行為能力的自然人在貸款到期日的實際年齡壹般不超過65周歲；
其次，有常住戶口，有固定住所；有合法職業和穩定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力；
第三，願意並能夠提供貸款人認可的房地產抵押；
四、房地產* * *對其貸款、擔保行為予以認可，並願意承擔抵押房地產相關法律責任的條件:
1.房屋產權應當清晰，符合國家規定的上市交易條件，可以進入房地產市場交易，沒有其他抵押；
2.房齡(自房屋竣工之日起計算)+貸款期限不超過40年；
3.抵押房屋未納入當地城市改造拆遷計劃，有房產部門、土地管理部門出具的房產證、土地證；
4.抵押物的所有權人可以是借款人本人，也可以是以他人所有的財產作為抵押物的他人，抵押人必須向借款人出具以其財產作為抵押物申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他財產所有權人簽署貸款人需要提交的材料:
第壹，身份證和戶口本；個人收入證明(加蓋單位公章)；
二、單位營業執照復印件(加蓋公章)；
三、結婚證；借款人配偶的身份證和戶口本；房屋所有權證原件及復印件、購房協議原件；
第四，房屋所有人和業主壹致認為，不同類型的房屋需要準備不同的材料。
法律依據:
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第六十二條房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府指定的部門登記。
因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理轉移登記。