個人房產抵押貸款程序主要包括：簽訂購房合同、提交申請、銀行調研、簽署保證合同、預告登記、放貸等。
1、交易雙方簽署房屋買賣協議，承諾首付、和貸款余款金額。
2、購房人及配偶當面對銀行辦理貸款，房屋出售人及配偶在場確定。
3、銀行對申請貸款展開調查、審核。
4、購房人與銀行簽署貸款及保證合同。
5、房屋出售人將房屋房產證更名給購房人，房屋出售人往購房人獲得首付。
6、購房人與銀行申請辦理不動產抵押(或者由別的普通合夥人、法人代表為購房人給予階段性擔保)。
7、銀行向房屋出售人帳戶放貸。
8、交易雙方申請辦理房屋物業管理還清，房屋出售人往購房人獲得余款。
9、購房人交房，按月還貸(階段性擔保前提下，購房人與銀行補領不動產抵押)。
房屋抵押貸款有哪些誤區？只有質押自身名下房產很多人都認為抵押借款只有質押自身名下房產，要是沒有房地產，就無法進行房屋抵押借款。實際上，依照抵押借款現行政策的相關規定，只需征求房屋每壹個人的允許，借款人用別人名下房產辦理貸款也可以的。但是若有親戚朋友確實願意幫妳做抵押借款，那是對妳充足認同和很大的協助。
妳要做的是每壹個月壹次性還清，假如逃走不還錢，好友的房子便會被銀行拿走，與此同時將進入信用黑名單，以後他需做借款或是購房也根本不可能，總而言之妳需要對她承擔責任。
房子質押以後就不是自己的了多數人懼怕質押，是由於擔憂房子抵押給銀行，便是銀行的啦，只需借款壹旦還不起，銀行會立馬把它競拍，客觀事實真是這樣嗎?其實不是!
借款人將房子抵押給銀行後，依舊有所有權，同時當借款所有還清，申請辦理解押後，房子仍然歸妳全部。若借款人產生還款不了借款的狀況，銀行首先會催款，催款未果才考慮競拍，這從頭至尾需要壹年左右來完成。
具體說來，貸款逾期做到半年左右，銀行才能舍棄催收，向法院起訴提到房屋拍賣訴請，但從提出訴訟到法院宣判，又是壹個半年的等候。而且只要在房屋競拍前，借款人將欠付月供及利息結清，大部分妳就不容易露宿街頭。
只要能夠掛牌交易的房子都可以申請貸款不壹定。由於每個銀行或是組織的風控方式各不相同，有對房屋地區比較重視，親睞在市區的位置房屋，有對房屋種類很註重，鋪面、辦公大樓等壹概免收，只允許普通住房。因此壹定要選對貸款公司做抵押借款，不然容易因為壹些標準不符所以被停貸。
切房地產都能做抵押借款即便能夠掛牌交易，房地產自已的標準也各有不同，並不是壹切環節、壹切借款人都能夠辦理銀行貸款。作為抵押房產必須滿足下列條件：
1、房屋抵押借款規定房屋的期限在30年之內;
2、房屋面積遠大於50平方米;
3、房屋要具有較強的流通性;
4、房屋貸款成數是房屋評估值的70%;
5、房屋質押貸款期限最多不超過20年;
6、銀行貸款利率在央行利率前提下上調20-30%;
7、壹般為“樓齡+借款人年紀”男士不超過65歲，女士不超過60歲。