抵押貸款可以持續長達30年。商品房抵押率最高可達70%；寫字樓、商鋪抵押率最高可達60%；工業廠房抵押率最高可達50%；，最長期限可達30年；抵押包括商鋪、寫字樓、房屋、別墅、廠房、倉庫等。
房產證抵押貸款能貸多少？
房產證抵押貸款額度
房產證抵押貸款額度取決於房產證的價值評估，低於房產證的市場價格。壹般來說，房產證的評估價值受房產證的使用時間、市場價值、位置、產權類型、流動性等因素的影響。房產證抵押貸款比例不超過房產證評估值的70%。
不同類型的房產貸款額度不同。
商品房按揭貸款:70%。
寫字樓和商鋪按揭貸款:60%。
工廠抵押貸款:50%。
20萬抵押貸款能貸多少？
房地產抵押現在已經成為現代經濟交往中非常常見的壹種形式，可以為人們獲得資金以解燃眉之急。但是很多朋友都不確定房子貸款的額度。比如20萬的房貸可以貸多少？對貸款人有什麽要求？下面我們壹起來看看相關知識。
1.20萬抵押貸款能貸多少？
根據招商銀行的額度，最高可貸額度如下:
以商品房作抵押的，抵押貸款最高不超過房地產評估現值的70%，20萬的房子可以抵押貸款654.38+0.4萬；以商品房作抵押的，最高貸款/授信額度不超過房地產評估凈值的60%，即654.38+0.2萬元；貸款/授信額度不超過所購商品房成交價的50%，不超過所購商住兩用房成交價的55%。具體貸款額度要根據當地個貸部門的綜合審批情況決定。
二、房產證抵押貸款的要求
1.貸款人必須是18周歲的具有完全民事行為能力的成年人，貸款到期日前實際年齡不超過65，可以用房產證抵押，有壹定的收入來源滿足還款能力，信用狀況良好。
2.房產證符合國家規定的上市交易條件，產權清晰，房齡與貸款年限之和不能超過40年，經貸款機構批準的房屋可用於抵押。
三。房產證抵押貸款應註意的事項
1.房產證按揭貸款的利率與按揭貸款的利率不同，高於按揭貸款的利率。目前房貸利率可以上浮10%-20%，所以房貸利率只會更高，需要申請人做出有效的判斷，可以承擔更高的成本。
2.貸款人在申請之前，要對自己房子的情況以及影響其價值的因素有壹定的了解，比如房子的位置、房齡、面積等。比如中國銀行規定只接受住房面積85_以上，房齡15以下的房貸。
結語:關於住房抵押貸款的相關知識就介紹到這裏給大家。希望大家能幫忙。
房子按揭貸款能貸多少？
房屋抵押貸款可以貸多少，房屋抵押貸款最高貸款額度為:
房地產抵押貸款的金額按房地產估價計算。住宅按揭貸款最高額度為估價的70%，商業用房最高比例為50%。
如該物業仍有按揭還款，則貸款額應從未償還的按揭金額中扣除。
比如住宅房產估值500萬，還有654.38+0萬貸款還在還，最高貸款250萬(500萬的70%-654.38+0萬)。
按揭貸款對房齡有要求。30年以上的住宅不收，20年以上的商品房不收，有的要求轉讓半年以上，有的不收。
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房產抵押貸款能貸多少？
1.《抵押貸款管理辦法》第五條規定，貸款額度最多為房屋估價的70%。壹般來說，不同的抵押房產，抵押貸款的額度是不壹樣的。壹般情況下，商品房抵押可以達到70%，商鋪、寫字樓抵押可以達到60%，工業廠房抵押可以達到50%。
房產證貸款是抵押貸款。雖然可以申請貸款，但是如果要通過房產證申請貸款，必須征得持證人和所有人的同意，壹起辦理。除了房子的價值，貸款額度還和妳的還款能力和信用記錄密切相關。銀行根據妳的還款能力來決定貸款額度。
第二，在確定按揭貸款額度之前，首先要對房價進行評估。這個評估是由專業的評估公司進行的，影響評估值的因素有很多，比如地段、年限、面積、新舊程度等。有了評估價，銀行壹般會按評估值抵押70%，也就是妳最多可以貸到房屋價值的70%。
第三，影響房屋評估價值的因素很多。銀行更看重房齡。例如，中國銀行規定，70%的評估值在3年以下，60%的評估值在3至5年內，50%的評估值在5至10年內，40%的評估值在10至15年內。