房產證上可以單獨寫孩子的名字，未成年人可以自己申請不動產登記。如果是無民事行為能力人，要由監護人代為申請，具體流程以及所需要的資料可向當地不動產登記管理部門咨詢。那麽，房產證單獨寫孩子名字可以貸款嗎?以下就壹起來了解壹下吧。壹、
房產證單獨寫孩子名字可以貸款嗎只寫小孩的名字是不可以貸款的，小孩壹般都沒有收入來源，也沒有獨立民事能力想要寫上小孩的名字又貸款的話還需要寫上壹位符合條件的貸款人，壹般由監護人擔任。 二、
房產證上寫孩子名字需要什麽手續房產證上寫孩子名字需要的手續流程如下: 1、攜帶戶口本或者未成年人的出生證、監護人的身份證等材料到不動產登記機構申請變更登記; 2、受理後，不動產登記機構出具受理審核材料; 3、符合登記要求的，自受理申請之日起三十個工作日完成登記，核發不動產權屬證書。 《不動產登記暫行條例》第二十條規定，不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。 第二十壹條規定，登記事項自記載於不動產登記簿時完成登記。 不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。 三、
在房產證上加子女名字的弊端1、孩子未成年的情況下可能會有損失 如果把房屋的所有權只寫在孩子名下，如果有壹天夫妻離婚分財產，此時房子屬於孩子，不屬於夫妻婚姻存續期間內的***同財產。如果夫妻離婚時孩子沒成年，那誰有孩子的監護權，誰就管理孩子的財產，也就意味著享有房子的管理權，另壹方則面臨什麽都沒有的尷尬境地。 2、房產多了交稅多 房屋產權證加子女名字，子女名下就有壹定比例的房屋面積份額。若子女日後自己買房，且房屋面積過多，超過免稅面積，多出的份額就需要繳納房產稅，這其中的部分面積份額就是子女未成年時父母在房屋產權證上添加孩子名字的結果。 3、可能無法享受首套房優惠政策 如果在房屋產權證上面加上子女的名字，那麽子女名下有房，再申請購房貸款，就不可能按照首套房的標準進行貸款，肯定要比首套房多付首付。在限購政策出臺後，部分城市規定未成年時子女和父母***有房產不超過2套，成年後可獨立購買1套房。有些銀行規定，子女要新買房屋貸款利率可以享受首套房優惠，但首付卻可能要按照二套房標準，比如付40%。 4、房產轉讓抵押麻煩 房產證上有子女名字時，再次轉讓、抵押房產或者辦擔保會遇到麻煩。法律有規定，只有在涉及子女利益的事宜時，才能處置孩子名下的財產，比如治病、出國留學。此外，還得將出售房地產所得款項全部用於撫養未成年人。如果日後孩子提出了異議，認為父母侵犯了其合法權益，父母還要承擔賠償責任。 如果房產符合規定可以轉賣，父母還必須提供監護人簽名保證其具有監護人資格，還要提供保證書保證出售房產是為了未成年人利益，而且這保證書必須經過公證處的公正。另外，在辦理房產交易登記時，還需要提交孩子的戶口簿或出生證、獨生子女證、監護人的身份證件，證明其具有監護人資格和出售房產是為了未成年人的利益，手續復雜。 5、被繼承的風險 孩子如婚後發生意外，配偶有權繼承婚前財產。這意味著，如果孩子在未成年時和父母***有房產，孩子名下的房產也將作為遺產分割和繼承。作為父母，白發人送黑發人已經痛徹肺腑，現在連自己的房子都住不安穩，晚年生活情何以堪? 以上就是為您介紹的關於房產證單獨寫孩子名字可以貸款嗎的相關內容，只寫小孩的名字是不可以貸款的，小孩壹般都沒有收入來源，也沒有獨立民事能力。
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