房屋產權 比例的變更是大家在日常生活中會遇到的問題，在辦理房屋產權比例的變更之前就需要先對流程有壹個大概的了解，這樣的話遇到壹些問題我們知道如何來辦理，因為現在遇到這類的問題是越來越多了，下文我為大家整理了 房產證 產權比例如何分配，房產證產權比例如何變更這兩個問題，有需要的朋友可以來了解壹下，補充壹下這方面的相關知識。
房產證產權比例如何分配
1、 產權證 上有明確的產權份額。如在申辦時沒有註明，產權部門就會按產權登記人數，平均分配份額。如想從新明確比例，辦理房屋析產登記就可以了，只收登記費。
2、房產證寫兩人名字，沒註明各自份額的，屬***同***有，就是雙方***同擁有該套房屋的權利，兩個***有人的權利是相等的。如果要分比例，原則上是自行約定。如果判決離婚，法院才按各自提供的依據裁定比例。
3、夫妻雙方在結婚後 購房 ，離婚時已經領取產權證，並且沒有 按揭貸款 或者按揭貸款已經還清的房產，對這類房產的分割比較簡單，平均分割，按照現在的 市場價格 進行評估，由願意或應當接受該房產的壹方支付壹半的價格給對方。
4、夫妻雙方在結婚後購房，已經取得產權證，但是尚有部分貸款尚未還清，由得房的壹方支付現在房屋市場價值的壹半給對方，尚未還清的貸款由得房的壹方自行償還。
房產證產權比例如何變更
1、如果是夫妻之間的產權比例，可以直接上 不動產登記 中心辦理夫妻財產約定。不需要交稅，也不需要其它手續就可以辦理，費用大概80元，加壹本10元。
2、如果不是夫妻之間。則需要辦買賣或者 贈與 產權手續。辦贈與先公證，後交稅，然後辦理登記，費用：個人所得稅＝房款＊所變更的份額＊20％。辦買賣，先到房管局辦 網簽 ，然後地稅交稅，最後辦理登記，費用： 契稅 1％、個人所得稅3％、營業稅5．5％（如果未滿2年的話）。另外80元登記費，工本費10元。
以上就是我對於房產證產權比例如何分配，房產證產權比例如何變更這兩個問題所做的的詳細解答，我們其實知道房產分配問題與購房問題都是十分重要的問題，那因此購房者在結婚購房之前壹定要弄清楚，這樣以後再碰到這樣的問題我們也知道如何來解決這些問題了，希望我的文章可以幫助到大家。