壹般辦理房產證需要多長時間能下來正常狀態下的房子辦理產權證更名需要7~10個工作日，以當地房產部門工作量為準。若是貸款購房，當所有材料齊全的情況下，銀行審批也需要7~10個工作日。辦理房產證流程第1步：確定開發商已經進行初始登記，即完成大產權購房合同中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的較後期限以及辦理完畢後的及時通知義務等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。第2步：到管理部門領取房屋(地)所有權登記申請表可以事先向開發商詢問，產權證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領兩份不同的申請表。第三步：拿測繪圖(表)由於測繪表是登記部門確定產權證上標註面積的重要依據，因此是必需的材料之壹。第四步：填寫表格、蓋章、領取相關文件在前面詢問相關部門時，壹定要明確需領取哪些文件，壹次領齊全，免去奔波之苦。第五步：繳納公***維修基金、契稅無論是小區收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產權證的必需文件，壹旦遺失會影響產權證的辦理。第六步：提交申請材料材料主要包括以下幾種：蓋章的申請表房屋買賣合同簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份專項維修資金專用收據契稅完稅或減免稅憑證購房人身份證明(復印件核對原件)***有的提交***有協議銀行的提前還貸證明不同地方的具體要求不同，壹定要提前詢問清楚。壹定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取產權證。第七步：按照規定時間領取產權證，繳納印花稅和產權登記費、工本費等仔細核對產權證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。第八步：辦理抵押登記有些貸款銀行允許自己辦理產權證並且不扣押產權證，只需辦理抵押登記即可。這種情況下，辦理手續需要提交的文件通常包括：房屋所有權證，***有的房屋還需提交***有權證、***有人同意抵押的書面意見國有土地使用證借款合同、抵押合同抵押人、抵押權人簽署的房屋出租情況說明抵押權人為金融機構的，提交金融許可證、營業執照通常這個手續可以與領取產權證同時辦理，可以提前準備好相關文件。不同地方的具體要求不同，壹定要提前詢問清楚。第九步：將產權證交給銀行扣押如果貸款合同約定，需要將產權證交給貸款銀行扣押。按理講，辦了第八步就可以不用再把產權證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押購房合同正本，以求“三保險”。房產證辦理的法律依據是什麽最高法院2021年出臺的《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)中，關於消費者買房後何時能夠取得房產證的問題作出了明確規定。買房後何時能取得房產證直都是購房人十分關心的問題，現在通用的《商品房買賣合同》裏的條款沒有約定購房人取得房產證的時間，而只是在《商品房銷售管理辦法》第34條中規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要有其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。這裏只是規定了開發商報送材料的時間，而沒有規定購房人取得房產證的時間期限，在實踐中等於沒有對開發商約定何時能讓購房人取得房產證，因為很多時候開發商在房屋交付使用後還有可能壹些審批手續沒有完善，例如土地出讓金沒有交納完全，房屋大產權證已經抵押，擅自變更規劃沒有得到批準等情況，這種情況下盡管開發商把材料報送到房管部門，履行了合同約定的義務，其結果肯定是辦不了房產證，如果購房人當初在簽訂合同時沒有和開發商約定取得房產證的時間的話，是無法追究開發商的違約責任的，受損失的只能是購房人了，因為只有房產證才是房主擁有房屋所有權的合法憑證。
法律客觀：《城市房地產管理法》第六十條國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。第六十三條經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由壹個部門統壹負責房產管理和土地管理工作的，可以制作、頒發統壹的房地產權證書，依照本法第六十壹條的規定，將房屋的所有權和該房屋占用範圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。