二手房交易全過程
如下圖所示，是目前二手房交易的完整流程圖。只有妳在銀行核定了貸款額度和期限後，雙方才辦理過戶手續。完成戶口登記後，買受人持新的房產證到銀行進行實質性抵押登記，銀行發放貸款並支付給出賣人。也就是說，貸款審批通過後，貸款將不會被審批通過，根本不會被轉讓。
唯壹的可能性
從上面的分析我們知道，在正常銀行審批通過之前，雙方不會進行所有權轉移。理論上，辦理完戶口後，購房者拿著新的房產證去銀行辦理抵押登記，同時銀行放款。但現階段銀行會拒絕放款的可能性有兩種:壹是銀行放款時，發現購房者當初提供的貸款審批資料是造假的，情況比較嚴重的，比如全套虛假的銀行流水，比如假結婚(假離婚為首套房多次貸款造假)，比如騙稅單等。，可以導致銀行不放貸；第二，在借貸過程中，買方在其他銀行有逾期利息支付或者有大額民間借貸訴訟。此時，購房者的還款能力與貸款申請時相比已經發生了嚴重的變化。為了控制信貸風險，銀行可能會拒絕這筆貸款。
其實這種情況在找正規房產中介的時候偶爾也會出現。但是，都是謊言，沒有真正轉移。壹般是因為賣方和房產中介簽訂了該房產的排他性協議。簽訂排他性協議後，賣方只能在約定時間內掛靠在房產中介賣房，不能再委托其他中介賣房。壹般房產中介都會用這種手段欺騙賣家來拖延時間。否則，賣方可以找到其他房地產經紀人出售財產。事實上，房產中介自始至終都沒有將房產過戶。如果真的將房產先過戶給買方，那麽房產中介和買方非法經營，不履行雙方簽訂的協議和合同，是要承擔法律責任的。
遇到上述真實轉賬情況怎麽辦？對於賣家來說，肯定很不好。畢竟房子已經過戶了，但是這種情況真的會發生。實際上，賣方可以主張買方按照合同約定全款購房。如果沒有全款交房，就構成違約。賣方只需要起訴買方，不僅要收回房屋，還要沒收已經支付的購房首付款。