房產問題:外國人在中國貸款買房需要註意什麽，有什麽限制？

外國人在中國買房，享受和中國人壹樣的政策。但由於身份、國籍等因素的限制，外國人在買房時還是有壹些特殊的手續，需要提供更多的資料，買賣合同也必須經過公證處公證。提醒壹:明確委托代理人在向銀行借款過程中代表購房人的權限，如合同公證、抵押登記、保險等貸款事宜。貸款發生後，也可以由代理人(購房人)按期還款；借款人在銀行開立活期儲蓄賬戶，委托代理人每月將所需還款金額存入活期儲蓄賬戶。個人住房貸款逾期六個月以上的，借款人授權委托代理人辦理委托人的購物業務。通過聯系委托代理人，支行可以對抵押物進行處置，確保逾期催收成功。提醒2:外國人申請貸款所需資料護照、中國大陸有效居留許可原件及復印件。結婚證原件及復印件。需要中國駐該國使領館認證的由居住國公證機關出具的婚姻狀況證明，或由中國駐該國使領館出具的婚姻狀況證明(包括本人無配偶的證明)，如果是英文的，應附外事辦公室出具的中文譯本。申請人或* * *人不能親自到現場辦理按揭貸款:①已婚人士:夫妻雙方不能同時到場的，由不能到場的壹方簽署授權委托書委托其配偶辦理(夫妻雙方至少有壹方親自前來)，授權委托書應經所在國公證機關公證並經我國駐該國使領館認證；或經中國駐該國使領館公證；或經該國駐華使領館公證(如為英文版，應附外辦出具的中文譯本並加蓋相關印章)。②未婚人員:外國人未婚的，只能委托直系親屬代為辦理。委托書同上。提醒三:外地人在中國大陸買房，貸款比例和利率是壹樣的。雖然貸款比例和中國人壹樣，但是銀行貸款的選擇很多。您可以選擇外幣和人民幣作為貨幣。21世紀不動產金融部趙老師建議外國人選擇人民幣貸款，這樣妳就不用擔心外幣和人民幣之間的轉換，還可以避免匯率的變化。外國人貸款利率享受與中國人同等待遇，按中國人民銀行規定的個人住房貸款利率執行。國家規定五年以上利率為6.12%，首套住房貸款利率為10%，五年以上降為5.508%；如果是二次購房貸款，則不執行優惠利率，隨著利率的調整而變化。提醒四:合同壹定要公證，這是和中國人買房最大的區別。境外自然人、法人和其他組織簽訂的商品房買賣合同需要公證，這種公證具有強制性。外國人辦理合同公證手續需要註意五個方面。外國自然人、法人和其他組織買賣商品房的，合同應當經公證機關公證；境內外人員買賣用於出口的非商品住房和外國人買賣用於國內銷售的非商品住房的，合同仍應按原規定經市公證處公證。“外國自然人、法人和其他組織”作為買賣主體有幾種:外國公民、港澳臺公民、持有中國護照並取得外國永久居留權的人、其他境外個人、在外國及港澳臺地區註冊的法人和其他組織等等。明確規定了涉外房地產買賣合同公證所需的證件和材料。對於買方，如為自然人，需提供戶口簿、身份證、護照、臺灣省居民往來大陸通行證及其他身份證明(如境外居住證等。)根據不同情況；另外，委托他人做公證的，需要提交有效的委托書。買方為法人或其他組織的，需提供營業執照及法定代表人/負責人身份證明；代為簽訂合同、公證的，還應提供法定代表人/負責人的有效授權委托書和代理人的身份證明。對於房地產開發商來說，辦理預售房產公證的，需要提供商品房預售許可證；房地產買賣公證的，應當提供房地產權屬證書。對於買賣合同的出賣人，應提供房屋所有權證和當事人的身份證件(具體要求同買受人)。雙方都需要親自到場，在公證人面前簽署合同。如果有特殊困難，公證員可以前來受理。隨著中國對外開放步伐的加快，在內地買房的外地人越來越多，國籍也各不相同。如果他們使用母語，除了登記機關在書寫和印刷方面的問題外，計算機系統在檢索和識別方面也會有困難。因此，房地產權屬登記機關可以使用其中文音譯進行登記，並在登記文件中記載其母語名稱，在權屬證書備註欄中予以標註。