房地產評估的必要性是什麽？
1.當房價明顯過低時，需要對二手房的價格進行評估。
買賣雙方為了少交稅，在向房產管理部門申報時，可能會少報、少報自己的成交價格。如果房產管理部門認為價格明顯低於房產價值，且交易雙方均不願意調整房價，則委托具有壹定資質的專業評估機構對交易房產的二手房進行評估，並以評估價格作為繳納稅費的依據。
2.買賣雙方認為有必要時，需要對二手房進行評估。
為了確定合理的交易價格，交易雙方也可以委托評估事務所對二手房進行評估，作為交易價格的參考。壹般情況下，買賣雙方可以自行確定交易價格。但如果壹方或雙方對交易的二手房價格沒有概念，就會委托有資質的評估事務所對二手房進行評估。
3.辦理房產保險需要二手房鑒定。
辦理不動產保險需要二手房評估評估房價，確定保險價值，評估保險事故的發生或損失。
4.申請按揭貸款，需要進行二手房評估。
在房產交易過程中，部分購房者為了少交首付，誇大二手房交易價格，高於實際價值的價格對貸款銀行來說風險很大。因此，為了確定抵押物的價值，銀行需要對抵押人的房產作為二手房進行評估。
5.發生房產糾紛時，可能需要進行二手房評估。
二手房買賣合同簽訂後，壹方以價格過高或過低以示公平為由發生糾紛的，壹方或雙方或仲裁機構、法院可委托專業鑒定機構對糾紛案件涉及的爭議房產進行二手房鑒定。
二手房過戶交易完成後該怎麽辦？
1.如果賣方先支付房款，再進行房屋過戶，則需要持過戶的房產證繼續辦理商業貸款和公積金貸款；
2.如果支付給賣方的房款大部分由銀行監管，妳也要持房產證向銀行申請將余款轉入賣方賬戶；
3.產權過戶後，還有水、電、天然氣、數字電視賬。最重要的是，如果妳買了有學校名額的房子或者需要把戶口遷到現在的住房地址，需要找原房東把妳的結賬遷過來；
4.二手房過戶後，可以裝修入住。