1，商業貸款相對於公積金貸款，利率比公積金貸款高。抵押貸款就是把房子、商鋪、寫字樓等抵押出去。在銀行沒有貸款而從銀行貸出資金。
2.商業貸款的利率壹般低於抵押貸款的利率。第壹套在壹般執行資金現行標準利率0.9-1.1倍之間，第二套不低於1.1倍。按揭貸款利率普遍高於基準利率1.1倍。抵押貸款的前提是妳必須有房產做抵押，普通商業貸款可以用妳買的房產來貸款。
壹、辦理購房貸款業務需要準備的材料:
(1)公積金貸款:貸款人及配偶身份證明、借款人及結婚證；借款人(夫妻)銀行卡；采購合同或協議。
(2)組合貸款:貸款人及配偶身份證明、借款人及結婚證；借款人(夫妻)銀行卡；借款人和* * *同壹借款人的職業收入證明；采購合同或協議。
(3)商業貸款:貸款人、配偶、借款人身份證明及婚姻關系證明；借款人和* * *同壹借款人的職業收入證明；采購合同或協議。
二。抵押貸款的程序和步驟如下:
1.借款人向貸款銀行申請貸款。
2.貸款銀行審核通過後，發放貸款意向書，借款人領取並填寫貸款表。
3.貸款買房的借款人憑貸款意向書出售，在建單位簽訂購房合同或協議。
4.借款人與貸款銀行簽訂抵押合同，將自籌資金存入貸款銀行。
5.借款人辦理房地產抵押，應到產權部門辦理《房屋所有權證》和《房地產抵押確認書》。
6.對於購房貸款，貸款銀行會將貸款連同借款人首付款壹並劃入售房單位賬戶。
7.貸款發放後，借款人應按月償還銀行貸款。
三、按揭還款方式
1，等額本息還款
等額本息還款是將貸款本金加利息的總額平均分配到每個月要還的金額上，月供相等，但本金逐月增加，利息逐月減少。這種還款方式，利息逐月遞減，似乎更劃算。其實每個月的利息加起來，總額還是比較大的。等額本息還款法，每月還款額相同，比較適合收入穩定的勞動者，比如壹些企事業單位的員工。
2.等額本金償還
等額本金還款是將貸款本金分攤到每個月，月供逐漸減少，本金金額不變，利息隨著還款金額的增加逐月遞減，但前期利息會更多。所以如果選擇這種還款方式，前期還款壓力更大，後期更容易。相比等額本息的還款方式，整體還款利息更低，還款負擔也沒有那麽重，只是前幾期的還款壓力會更大。高管、金領、海歸等工資較高的人群適合這種還款方式。